南三环的鑫苑国际新城78平小两房，月租金报价从2000元降至1800元，已经快大半年了，到现在还是没有租出去，房子白白空着，损失快万把块钱了
说起租房这事儿，老李直叹气：房子挂网4个月了还没有租出去，租金也一降再降，本盼着年后行情能好点，可现在依然无人问津。
现在，郑州的房子这么难租吗，租房市场行情到底如何？
顶端新闻·河南商报记者 张丽
返工潮已至，郑州的租房市场相比往年有点冷
这段时间，郑州主城优质地段的房子滞租的情况多了起来。
郑州金二环金地铂悦的业主王女士抱怨，她86平的两房，之前每月可租到2500元，现在降到2300元都不好租出去。
还有李先生，他位于南三环的鑫苑国际新城78平小两房，月租金报价从2000元降至1800元，已经快大半年了，到现在还是没有租出去，房子白白空着，损失快万把块钱了。
现在，郑州的租房市场行情真的这么差吗，实际情况到底如何？
顶端新闻·河南商报记者进行了了解与走访。做新房与租赁业务的中介人员说，郑州近期的租房行情不如往年，有的位置不错的小区最近也没有成交的，目前房子确实不太好出租，原因之一是目前返郑人员相比往年有所减少。
郑东新区聚源路附近的中介门店工作人员刘经理称，“目前是行业的淡季，相对其他区域来说，东区的写字楼、商业较多，租房市场是最稳定的，现在整个东区片区房屋出租周成交量大概20多套，待到3、4月份租房会迎来一年中的租房高潮期，成交量会比现在翻2-3倍。”
当前，郑州租房市场的确非常冷。
据近日易居企业集团联合有关研究院发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年1月份郑州租赁价格指数环比跌幅0.4%，与去年同期相比的同比跌幅已达4.34%。
郑州房子难租，租房市场出现下行态势，其中最大原因是供求失衡
此前顶端新闻·河南商报记者做过调查，近几年郑州新建房和存量房增多，加上这几年公寓供应量大，投放到市场的多，市场供大于求，这是房租下降的主要原因。
在二手房住宅市场，遭遇着去化难的处境。
据贝壳找房数据，2020年郑州二手房整体挂牌已达到10.4万套。
而新房还在不断开盘，新增二手房挂牌也在增加，从2019年10月起，郑州二手房供应量每月都维持在17000+套高位。
按月均7000套销量，郑州二手房去化周期在不断攀升，投放到市场的量已经超过去化速度，陷入恶性循环。
郑州公寓市场去库存也难。
贝壳研究院郑州分院相关分析人士表示，2019年住宅市场由热转冷，公寓市场亦受到影响，去化量开始下降，库存持续攀升。2020年的疫情更加雪上加霜，导致公寓市场近乎哀鸿遍野，库存及去化周期直线上升。
据贝壳研究院市场调研，郑州公寓成交均价持续下降，相比2020年下降2%，2019年下降19%。2016年以来，郑州公寓供应爆发式增长，库存量达394万㎡，去化周期达8年。
楼市供大于求，作用于租房市场的影响就是房子难出租，租金下降。
2017-2020年郑州租赁租金每年平均下降7%，2020年郑州租金25.96元/㎡/月，同比去年下降9%。2017-2020年郑州主城区租赁回报率仅仅在2%-3%。
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尽管郑州现在整体行情不太好，但有的小区依然在市场中比较“抗打”，无论租房成交量还是租金收益都较坚挺。
这些紧邻商务写字楼、商圈、好学区的房子最好租，租房需求最为旺盛。
在这份贝壳数据统计的全郑州租房成交领先榜排名中，更能深刻体现。
Top1奥兰花园
Top2正弘数码公寓
Top3正商东方港湾
Top4金城时代广场
Top5中原新城王府东院
Top6橡树玫瑰城
Top7鑫苑世家
Top8非常国际
Top9云悦公馆
Top10富田太阳城
从中看到，近期郑州租房排名前10的小区中，要么是商务区，紧邻商圈，要么有好学区。
成交量较好的区域为郑东新区、金水区。
有好学区傍身的房子成交也不错，比如中原新城、奥兰花园等。
在面积段上，单间小户型、2房、90平小三房出租率就不错，房子越大越不好租。
租金收益方面，郑东新区租金相对最高，惠济区租金最低。
比如，同为80多平的2房，郑东新区普遍租金收益在3000元以上，靠近东站的品质小区海马公园平均月租金4000元，同面积段惠济区月租金约1500元，高品质小三室也不太好租上价，如万科民安云城89平小三房挂牌价才1800元/月左右。
所以，在出租率、租金收益方面，成熟区域，配套丰富且优质的小区更为抗跌，投资这里的房子才有价值。
那些远郊、无商圈、无学校的小区最不好租，租金收益也最低，买房时要远离。
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