土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看,商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势,结合部分城市的经济发展状况,部分地区商业地产泡沫已成定局
商铺地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
近年来,大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,这给房地产行业留下了巨大的市场空白,于是融合传统流通业与地产业的商铺地产企业就应运而生。
从部分重点城市2011年一季度的土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看,商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势,结合部分城市的经济发展状况,部分地区商业地产泡沫已成定局。商业地产泡沫在二三线城市尤为严重。中国购物中心产业资讯中心此前曾发布报告称,珠海、中山、海口、银川、西宁等5个三线城市商业建筑面积增幅将高达83.9%,出现过剩化的趋势。
在房企接连涉足商业地产领域之后,对商铺地产人才的渴求自然提上日程,也造成了人才的频繁流动。不过,由于高校里并没有相关专业的设置,商业地产人才的培训一方面依靠成人和继续教育的外部培训,另一方面是依靠实力企业的内训。对于绝大多数新成立的商业地产公司及项目来说,通过猎头挖角成了最便捷的手段。不过,每个企业都有自己独需的人才,与团队相匹配,才能优化配置资源。
随着住宅限购令在全国范围的蔓延,其已对投资性需求产生了明显的挤出效应。部分资金已陆续抽离住宅市场,流入商业地产,致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长。与住宅销售消化相反的是,2011年写字楼销售同比增加13%。与此同时,特别在2011年3月限购令严格执行后,四大城市(北京、上海、深圳、广州)商品房销售面积中的写字楼占比已从15%上升至20%。
2011年,四大城市一、二手写字楼销售面积约为360万平方米,与2010年同期相比增加13%,与2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的销售面积为3353万平方米,同比减少13%,与2010年下半年相比下降28%。商办用地供需降幅均收窄,二线城市成交规模增加。
商办用地供需同比降幅均收窄,楼面均价继续上涨。2017年,全国300城商办用地推出规划建筑面积2.7亿平方米,同比下降6.5%;较2016年收窄8.6个百分点;共成交2.2亿平方米,同比连续第4年下降,降幅为2.8%;降幅较2016年收窄9.2个百分点;2017年,全国300城商用办公用地楼面均价为2391元/平方米,同比上涨18.7%,平均溢价率为12.8%,较2016年同期下降1.4个百分点。
目前,一大批国内优秀的商铺地产行业企业迅速崛起,逐渐成为行业中的翘楚!更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2021-2025年中国商铺地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。