买房这一行，不谈情怀，不讲梦想，只讲利益。要理解这两条KPI，先要明白另一个问题，对绝大多数人，你要是问他房价为什么涨，通货膨胀，纸币贬值
互联网这一行，凡事都喜欢带上KPI。
买房也不例外，在买房这件事上，也有两条KPI：
1.价格要尽可能低；
2.杠杆要尽可能高。
为什么有这两个KPI？
买房这一行，不谈情怀，不讲梦想，只讲利益。要理解这两条KPI，先要明白另一个问题：
——为什么买房挣钱？
对绝大多数人，你要是问他房价为什么涨，对方十有八九回答你是因为通货膨胀，纸币贬值。
你要是再问他，买房怎么赚钱，基本回复就是买北上深房产，然后坐等房子涨价。
普通人的理想生活，是每天工作三小时，回家沙发电视，刷刷微信，打打游戏，你要是问他如何赚钱，他是无论如何也想不明白的。
为什么买房挣钱，如果不能弄明白这一点，就永远入不了“买房”的门。
如果你注意观察这个世界上的有钱人，会发现他们都有一个共性：
负债
万达集团是如何成为首富的？真的不是靠卖房子挣您那点差价。
据说万达每成立一个新项目，就会成立一个新公司，然后拿这个项目去银行融资，万一项目失败了，也不会对母公司伤筋动骨。
而万达要做的，就是尽可能地成立更多项目，从银行贷到更多贷款，原本一个亿的本金只能做一个项目，平均利润一亿，分拆成10个项目融资10亿，还掉贷款后平均利润0.5亿，还剩5个亿利润。
贷款，让万达号雪球滑下了雪坡；买房，也是一样道理。
买房之所以赚钱，是因为房贷。
假设房价每年上涨20%，你有一套房子，则你的资产每年上涨20%；
假设你有5倍杠杆，但你没有每年稳定增值20%的资产，则杠杆无用。
只有房贷，才能让你获取每年100%的资产增值。
所以，无论怎么限购，房价都不会受到根本影响。
只有限贷，降低杠杆，才能减少房子的收益，收益减少，市场需求才可能降低。
为什么要说3.17新政最重要的一条是认贷？
因为认贷之后，买家的贷款成数真的下降了，原来五成六成的杠杆，现在统统都两成！
接着，抵押贷利率上升了，消费名义的抵押贷停了，甚至新下房本三个月内禁止办理抵押贷款。
最后，离婚一年后贷款按照二套计算，奄奄一息的金羊毛又被薅上一刀。
以上政策，核心只有两点：提高贷款成本，减少贷款杠杆。
假如你是一般人，看到这里，已经已经放弃了，楼市门槛已经这么高，现在贷款又这么难，我还怎么买，楼市是不是要崩？
神说，世界上除了无知懦弱欺骗和暴力，都是美德。
为什么有的人赚不到钱？因为无德。
想要“房贷”，依然有诸多办法，天无绝人之路。
由于笔者人在北京，只能说说北京的：
中信银行可接受企业出于经营目的房产抵押，年限25年，利率在基准利率基础上上浮35%即6.615%。
城区贷款额度是房产评估价的7成，由于和按揭评估完全不一样，所以满评也不奇怪，额度上限通常到1000万左右，当然，房本需要满足三个月的条件，你可以自行计算，为了将2成贷款替换成7成贷款，垫资三个月是否值当。
（原提供给五类人的消费抵押贷今天传出暂停）
所以，如果你是公司股东，恭喜！
那假如不是公司股东的话，怎么办？
中国经济那么好，你何不做两家公司，为国家做做贡献呢？
而且你完全不需要自己亲自动手，许多的职业人士都能为你提供一条龙服务
有人问，为什么银行要放贷款？
因为银行也要吃饭，没有贷款，银行就无法生存。企业不能融资经营，政府就不能良好运转。
那贷了款怎么还？
有一道经典小学数学题，叫做哥哥追弟弟。
哥哥也许永远追不上弟弟，但哥哥可以始终保持和弟弟的距离。
贷款不是一次还清的，你只用还清每一个月的贷款。
如果对自己的执行力没有自信，你可以留下半年的月供，度过心理上的不应期。
始终记住，买到不算赚到，贷到才算赚到。
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