第一，土地价格在上涨：如果成本上涨，就只有上调房价才能继续赚钱；第二，城镇化还在继续；第三，就是货币贬值；第四，业主希望房价大涨
在一个国家经济快速发展的今天，“没有一个国家人口发展房地产成为世界强国”，是很多国家经济发展秉持的一个理念。
的确，如果我们来看待西方经济发展的主要产业模式时就会发现，美国是靠发展高科技，高端服务业，现代制造业，现代金融业而成为世界第一大经济体，但作为一名财经工作者，我个人认为每个国家经济发展的产业模式不一样，而中国庞大的人口基数在一定程度上也就决定了中国的房地产是带动过去是衡量经济发展GDP的主要动力和重要支柱。
有人说：2021年中国房价要涨，也有专家预测，2021年中国房价微涨5%左右，在我国，房地产为什么一直在涨，难道我们国家出台的宏观经济和微观经济政策没有奏效和各省市出台的限购政策难道没有对房地产起到一定的遏制作用吗？
有的经济学家给出了如下的观点：房地产只是中国的一个蓄水池而已，多发行的货币，如果不能外部消化，就必须找到蓄水池，不然流入市场会造成通货膨胀，不管是如今受疫情影响人民币超发还是美元超发都会影响到各国房地产发展，而中国显得更加的明显。
有人说，通货紧缩通货紧缩，说白了也就是经济危机，如果我国的经济危机发生，失业率就会急剧骤加，因而，实际经济中是不存在通货紧缩的，只有不可逆的通货膨胀，而货币超发绝对影响通货膨胀的速度，而不可控的通货膨胀绝对是经济灾难性的发生，有控制就要给超发走一个蓄水池。
而基于中国庞大的人口基数和消费红利市场以及住房共需求关系，房地产无非成了超发货币流入的一个社会市场经济钱而已。
有人在网上还说：2021年房价不会涨？
目前，我国新生人口下降，疫情期间，全球经济严重下滑，大量人口失业，经济收入下降，国家为了经济健康，限购房地产税开征在即，如果你硬要说，明年房价要涨，除非国家抛开经济发展不谈。
以上都是网上的或者说专家的一些观点，其在我个人看来，随着中国房地产市场的需求趋于饱和，但是市场为什么仍然在炒作房价有大涨，其背后的逻辑，到底是什么？
我个人根据社科院的相关调查数据以及结合我个人的金融知识储备给大家来做一下预测。
第一，土地价格在上涨。
成本是影响房价走势的最重要因素，开发商购房者的目的就是为了赚钱，如果成本上涨，就只有上调房价才能继续赚钱。
根据相关金融数据显示，我国在2020年前十一个季度，全国土地价格已经达到了6746/平方米，同比上涨22.5%，在土地价格出现如此大的上涨之后，房价上涨的概率十分之大。
第二，城镇化还在继续。
购房需求是支撑房价上涨的另一个重要原因，虽然我国现在总人口出现明显下降，这是人口老龄化的一个人口发展趋势，新生人口出生比例下降，农村人口大量迁出外出务，经济情况就不错的家庭涌入城市，致使农村现在广阔的耕地面积出现荒芜，农村宅基地出现无人住的现象，这些都表明中国的城镇化速度在加快，而小县城的人口在流失，地级市人口在涌向省会城市，大部分城市处于人口流失状态，有经济学家韩预测：在未来十年会有2亿农民工进城落户，这肯定给房价带来巨大的支撑。
在这里，我给大家简单地展开来讲一讲：为什么国家现在鼓励农民工进城落户？
中国现在已经迈入工业3.0时代，大量的农民工涌入城市。
一方面是为了提高我国土地利用率，防止土地流失。
另一方面，农民工涌入城市带动城市经济发展，实现高端产业发展。而人口的大量涌入，肯定会为高房价带来巨大的支撑。
第三，就是货币贬值。
在中国经济快速发展的40年间，我们感受到了前所未有的快速发展步伐，我国用改革开放四十年的发展成果完成了西方近百年的经济发展成果。
足见，我国经济发展市场是具有很大的潜力和优势，中国GDP在逐年提高，但于此也造成很大的通货膨胀率，通货膨胀率的最明显的表现就是货币大量贬值，也就是我们经常讲的钱不值钱了。
由于国家每年都要制定相关的稳健货币政策，但市场经济却调控商品的价格，这样就致使市场上流通的货币都需要保持一定程度的通货膨胀，继而，钱就变得越来越不值钱，钱不值钱房价肯定会上涨，这是必然因素。
第四，业主希望房价大涨。
根据许多年前我国相关金融机构做过的一项调查，可以显示，我国GDP的一半是靠房地产贡献的，而具体反映的社会现实中便是许多人掏空自己的祖宗三代都要买房，年轻人工作之后，还要买房，我们不可否认买这么多房干什么，难道是用来住吗？
其实，很多人的心理状态就是买房的前期是一套用来住，这是满足自己的住房需求，而在买第二套第三套，甚至更多套的时候，是把房地产当作一种投资市场和货币增值保值的金融手段，让房子来给自己赚取更多的经济收入的。
故而，像北上广这样的城市很多人都不期望房价下降。
因为房价下降大部分人可能手中的财富就会大量贬值。
他们就是通过给别人租房，倒房赚钱的，在这样的情况下，像我国的一些北上广沿海地区的房价是根本不可能下降的。
一方面是刚性需求。另一方面是在货币贬值的今天，房地产的确比某些金融产品还保值，因而绝大部分以购房者都希望价格上涨，这样才能实现自己财富的更大的增值。
第五，楼市调控严格。
我们很多人每天都在喊房价要降价，但是哪一天看到房价降价了？
市场上的房价还是在涨，而且有专家预计今年的房价涨幅，发达城市可能会达到7.9%。所以，明年继续收紧楼市调控政策，房价上涨的可能性依然是很大。
对于我国目前房价的上涨或下跌，许多人有不同的观点，有人说房价要降，有人说房价要涨，并且都有自己的理解和见解。
但我个人认为，虽然国家出台了限购政策调控政策以及宏观微观经济政策来调控房价，但我们要根本地认识到房价涨与不涨，是由市场来决定的，而至于今年的房价到底是出现涨幅还是下降，可能是地区性的涨幅，但如今看来，我个人觉得2021年我们经过疫情，货币大量贬值，并且我国也出台了特别国债，我们综合各种因素来看今年房价是要涨的，而涨多少，只能由市场来决定。
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