房价跟随北京；我理解的是，只要你买的房子，具有良好的居住属性，学区，能满足便捷的生活配套，这类的房子就会很保值，后期升值空间也大
近期看到冰山指数的数据，今年中国楼市是南北分化的的一个状态，有涨有跌，南方城市涨的偏多，北方城市跌的更多，最近一直热议的中国经济向南的趋势，从房价上也可以体现出来，毕竟钱是流动的，资本具有逐利性，老百姓的钱都会流到市场更好的城市去，不仅房价，同理的还有人口流动。
看到天津的数据，不免让人感叹，前些日子的降价新闻或许有些浮夸，但是眼下下行趋势依然明显。
天津从上次2017年4月份颁布调控政策至今，马上快四年了，当前的限购，限贷政策依旧没有太大调整，虽然最近一直在传言要放松政策，但是都是雷声大，雨点小，房住不炒的大方针下，天津还不敢太出头，毕竟今年有些城市楼市火热的，也都被谈话了，虽然18年的海河英才抢人大战带来了一部分购房需求，但是依旧挡不住楼市下行的趋势，看完下面
上面是整体的数据，依据冰山数据，天津的各区涨跌幅却是分化 的，总结来看整体市区比环城更抗跌，环城比远郊更抗跌（武清特殊）。作为一线销售从现实的情况来看，更细化的是，市内六区的重点小学的房价并没有跌，个别小户型房源，还有上涨趋势，环城或者远郊板块里，没有地铁，产业，只靠规划的板块，跌幅超过平均值，有些新房项目说腰斩也不为过。看来学区、地段、品牌，都是决定房价跌幅大小的关键因素。
数据看到 可能不如实际成交价对比更加真实，从贝壳找房上，找了几个小区的最近成交价和17年市场最好时成交价对比数据，这样应该比数据更有说服力。
举例：市内六区南开区安华里，小区位于南开区华苑板块，小区建于 1997 年。
房价高点2017年3月份时，安华里当月成交了10套房，平均下来成交均价38669元/平米，最高的卖到了4万4。
而今年11月上半月成交的4套，成交均价在30770-37274元/平米，平均算下来，成交均价33093元/平米。
两者对比，该小区今年11月份时的房价比2017年3月份时跌了14%。
下面再看环城西青区张家窝板块里比较热销的二手小区——万科四季雅园。
该小区在2017年3月共计成交了7套，其中1套2万2、1套2万4、4套2万5、1套2万6。
平均成交均价24971元/平米。
而该小区最近成交的一套三室，成交均价18768元/平米。
相比2017年3月跌了25%。
这些数据都是二手房数据，但是当前楼市现状，新房项目价格比周边二手房价格更低，形成倒挂差，进而导致在没有利好政策的出台，二手房市场会继续阴跌下去。
为什么天津的房价跌了这么多？
简单可以总结为以下几点：
一、严格的限购、限贷的政策
温习一下，当前的天津限购，限贷政策，对于本地人来说，想要改善，首付六成就是一道门槛，毕竟天津的房价不低，置换成本高，即使一买一卖，首付增加三成就会压制很多改善需求。
海河英才落户，两年半已经累计引进33.6万人，但是这些人并没有立刻成为买房客户，有些还在观望，有些还在攒首付。
对于外地人来说，如果不在天津工作，两年社保或者个税也是一大难题，宝坻，滨海中关村的购房新政，受益范围又有限，所以又挡住了一些冀鲁豫等外省市来津购房 的群体。
二.经济转型缓慢，高薪就业机会少
都说经济影响房价，看天津近年来的GDP排名变化，也就明白了房价下行原因之一了，自从17年滨海GDP挤水分后，三年多来，无论是增速还是总量都不太乐观，今年更是跌出了前十名。
很多人可能不理解，为什么前些年发展的那么好，现在却不行了，因为在过去十年间，天津依靠中央政府的扶持，引进一批质量不高但对GDP贡献巨大的大项目落地，依靠投资拉动GDP的方式，迅速崛起成为大陆经济“第三增长极”。但近年来，随着固投后遗症、产业投资转化率不断下降、经济转型、宏观经济疲软、工业去产能、环保等多重压力，天津经济处于严重萎靡状态。
加上现在雄安新区的出现，很多资源和资金未来将流向那里，再走老路可能会难，天津目前大型企业多为国企，大家也很难发现，天津有一些全国知名的民企或者互联网新兴产业，这些都和城市的经济发展有很大关系，这两年听说的最多的就是国企改革，对于普通人来说，民企的数量和质量决定着薪资待遇，高薪决定着消费和房价。高学历的毕业生很多都去了北京，来天津的更多的可能就是为了进国企，央企，事业单位等等。有很多北京的客户，问我同样的工作，天津，北京能差多少？我说差不多一半吧，更多的可能是机会和平台，短期看来，这种趋势还会继续，所以建议各位北漂的小伙伴，努力在北京搬砖，没准哪天我也去了。
三.房价跟随北京
天津房价跌了引来了一顿黑，北京这几年也一直回调，为什么就没有人有何评价？大概率要起带头作用吧。
我比较喜欢一个房产媒体作者说的天津，北京两个城市房价的关系的一句话。
紫禁城的风不起，天津湾的波不兴。
这句话你品，细细品，就很容易发现两者的关系，回顾天津每一次楼市重磅政策都是紧随北京的步伐，所以如果有一天，北京的市场好起来，量价起涨的时候，那么天津的小伙伴就要抓紧了。未来的趋势是很难预测的，但是过去的经历，我们还是可以学习借鉴的。
今年天津的土地市场很不好，新房市场成交又不如前两年，开发商拿地的勇气也不高，虽然很想放松政策，但是离北京这么近，北京也没有丝毫放松的意思，所以也只能想想了。
不过很多主流房产大咖都说2021年北京要有行情，并且现在重点学区房已经涨了。所以如果打算在天津买房的客户，年后要时刻关注北京的市场和房价走势，如果北京开始了，天津也就快了。
四.房住不炒，挤压泡沫
前几日中央经济工作会议公报发布，内容如上图信息，这几年中央经济会议对房地产政策，一直提到就是房住不炒，从近几年的不同城市市场和房价走势来看，房住不炒的政策还会持续下去，但是不意味着以后的房子不会升值保值。
我理解的是，只要你买的房子，具有良好的居住属性，学区，能满足便捷的生活配套，这类的房子就会很保值，后期升值空间也大。
如果你买的房子只看规划，买的是预期，大概率会跌，或者直接套住，相信这几年买环雄安和丹东的那批人，现在是不是理解了什么是房住不炒，毕竟大部分人是普通人，买房自住或上学是刚需需求，不是专业的炒家，稍不留意就成了韭菜，后面也会介绍一下，这几年天津买房成为韭菜的几个特征。
天津房价下行，对于有房者来说，是痛心的，但是对于想来天津发展，留在天津，置换的改善人群来说，并不是坏事，至于网上说的房价收入比，可以作为参考，但是对于刚需购房者而言，上车门槛的降低，也可以吸引更多的人才来天津，作为河北省人，现在河北省各地级市的房价也都不低了，北漂一族上车北京的门槛依旧很高，天津，自然就成了首选的城市。
对于天津很多板块，如果只有规划的泡沫，经历了几年的调控，最后也回归到自住的价值。
本文地址：https://www.pizijiang.com/tougao/59618.html
举报投诉邮箱：253000106@qq.com
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
