专业性缺失，对长回报周期难以应对；没有产业支撑，项目缺少“生命力”；联动性较差，与周围环境缺乏有机互动；运营能力差，高开低走最终落寞
康养是我国政策鼓励的新兴产业，前景广阔。一是近几年国家相关部门和一些省份出台了促进康养产业发展的文件，康养是其中的重要组成部分。二是从居民需求而言，全面小康之后追求美好生活的需求日益突出，尤其重视文化、健康、休闲等方面。三是随着产业升级，新兴的健康、和其他产业的融合业态及细分项目，比如森林康养、温泉康养、避暑康养、中医药康养、文化康养、运动康养等各类差异化特色，备受老百姓的欢迎。
在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是缓解，而是表现在预防、缓解、修复、康养–“四结合”。康养是生活新方式，所以大健康时代催生康养，正在逐渐成为大众生活的常态模式之一。因此田园+养生养老+康养模式聚焦人们的视线，受到全人类的追捧，三五年后，80%的人群需要这样的生活以作为生命的润滑剂，令养生+康养模式产业发展势不可挡。
近两年，康养旅游作为新兴旅游产品，越来越受青睐，康养旅游，一般被称为医疗健康旅游。目前，世界上有超过100个国家和地区开展健康旅游，2013年全球健康旅游产业规模约为4386亿美元约占全球14%的旅游产业总体规模经济。2017年全球健康旅游产业规模约6785亿美元的收入占世界旅游收入的16%。《大健康投资热点市场规模预测》显示我国大健康产业的规模近3万亿元，居全球位。预计到2020年，大健康产业总规模将超过8万亿元。伴随着老龄化时代的到来，康养项目无疑是一个大蓝海。
康养市场将迎来新的发展。一方面，康养的业态将更加丰富。以中医药健康、温泉、森林生态游、康养运动游等健康养生为特色的业态将受到银发一族的青睐，更多新的产品和服务将满足老年群体的需求。另一方面，康养将更加注重体验性，适老化设计智能设备的应用将更加成熟。
显然，康养项目已经成为一个巨大的风口，各路资本瞄准这块巨大的蛋糕，蜂拥而至。但很快，许多人发现这个蛋糕并不好啃。纵览近些年的失败项目，大都有以下几个症结：
专业性缺失，对长回报周期难以应对我国目前的康养产业是典型的“三高一低一长”产业，即“高风险、高投入、高技术、低利润、回报周期长”，想要玩转康养地产、养老地产难免遭遇”绊脚石“，譬如资金投入巨大、开发时间长、资金回收慢等。
2、缺失特色点，千篇一律
现阶段很多康养项目整体规划不实不细，一味盲目跟风剽窃，拷贝沒有普适性的个性化模式，最终免不了牵强附会。一方面，有的开发者闭门造车，只凭主观性分辨搞基本建设，核心理念、主题、艺术创意皆空，那样的项目完工必定是沒有吸引的。另一方面，也有一些策划师移形换影，仅仅把别的房地产的项目拆零散，再四拼五凑拼装成一个新的方法来鱼目混珠。
3、没有产业支撑，项目缺少“生命力”
许多认识不够深刻的从业者容易误把康养产业当成单一的养老地产来运作，忽视了康养产业本身性质所决定需要涵盖诸多业态的基本要求。
康养产业绝不仅仅是养老地产，其面对的客群也非单一的老年人群。根据消费群体、市场需求、关联产业、资源差异和地形地貌的不同，可以衍生出不同的康养产业类型，只有找到核心的产业支撑点，才能“为有源头活水来”。
4、联动性较差，与周围环境缺乏有机互动
当下，绝大多数的康养项目是依托周边自然资源的，比如高山、森林、温泉、海滨，而依托不了景区的康养该怎么办呢？那就要寻求另外的依托点，比如服务驱动为主的类型，像中医主题、高端运动休闲主题等模式。
5、运营能力差，高开低走最终落寞
现阶段的康养商业综合体、康养小镇等，重早期轻中后期，在市政规划进行以后就默认设置进行，持续性的运营总是缺乏专业型的团队，全部康养项目的操盘涉及团队建设、日常运营、品牌文化建设、市场销售、服务升级、危机公关等朝向各人群的业务流程，对运营品质规定极高。可以说，一个康养项目要想运行并不断健康发展趋势，很大程度上依靠运营，务必要有专业团队综合执行。
康养产业是关系城市规划建设、生态环境保护、民俗民风、科技信息、教育、社会安全等很多行业，集养老服务、健康养生、诊疗、文化艺术、体育文化、度假旅游等众多商圈为一体的全产业链，要看成一个操作系统来总体合理布局，需遵循三大关键点：
康养产业发展重在产业融合，产业融合不是简单的产业结合，而是催生新业态、建立新体系。如“地产开发+康养+中医”就是要整合土地、气候、中医、生态环境及人文资源，让一个规划空间产生多产业的价值，同时产业间相互促进，达到消费升级、产业升级的目标。
其次，通过构建健康医学新体系，建立的一套完善、周密和个性化的服务体系，其目的在于通过维护健康、促进健康等方式帮助健康人群及亚健康人群建立有序健康的生活方式，降低风险状态，远离疾病；而一旦出现临床症状，则通过就医服务的安排，尽快地恢复健康。健康医学体系的构建是康养项目的核心生命力。
最后打造康养服务新平台，以健康中医学体系为支撑，核心健康新业态为亮点，以“医、养、健、食、娱、居”为核心要素，聚集各类康养服务业，打造康养服务的平台，做康养产业服务商。
随着物质生活的极大改善，“康养”这一涉及生态学、养生学、老年学、经济学等内容的综合性产业，必定会逐步发展成为一项朝阳产业。随着中医康养基地的不断建设， 中医康养人群数量的快速增加，中医康养产业将成为中国经济新的增长点之一。
2022年，陈农夫食疗准备筹建线上一站式康养服务平台，以康养+中医为基础的“康养社区”进入了紧张的筹备状态。创始人表示，公司将拓展整合康养、健康、月子、养老等产业资源，同时汇聚国内尖端康养产业资源，打造一流的康养服务平台。无论是对于国家社会还是对于个人，健康即是财富，拥有健康也就是拥有了未来，大健康已被纳入国家战略，健康美丽新中国即将迎来新篇。
而中医康养以中医食疗康复为主，兼度假休闲为辅。秉承药食同源的理念，以食为药，以食代药，再搭配完善的健康管理服务方案，康复先制定健康的生活方式，包括行为、饮食、运动、情绪、作息习惯为主要工作。把食疗带进一日三餐，根据不同的体制，会有所不同。这一汤一粗粮的生活美学，满足人们追求健康与长寿的本能和愿望。人与自然、世界相通，找到自己的归属和安全感。主导爱文化、家文化、健康文化。所以进入康养基地，就像进入拥抱爱的家中，让每个人都身心愉悦，互助互爱，加速康复疗养进程。
对于如何更好地推动康养市场的发展，创始人陈老师建议，促进康养市场的发展，首先要做好政策设计，加强统筹规划引导，避免一哄而起、扎堆竞争、同质化；其次要建立健全康养标准体系，确保并提升康养服务水准与质量；再次是加大扶持力度，进一步鼓励康养、文化、体育、医疗等产业融合发展。
本文地址：https://www.pizijiang.com/tougao/50199.html
举报投诉邮箱：253000106@qq.com
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
