当然，也更费心，当然，民宿步入正轨以后，那种令人陶醉的情怀感觉，又回来了。那是七八月份时，一个月的民宿收入，能抵市场价一年的租金收入
一
在我的个人成长史上，一个人，带着一个娃，换一座新的城市，从零开始。
这是一件令我自豪的事情。
抵达这座城市不到2个月，又买了一套房，这是另一件我对自己钦佩的事情。
关注我的朋友都知道，我在我儿子尚等入学第二周，决定为他转学，所以买了一套海边的小房子，房子是由深圳一位据说在香港工作多年的知名设计师亲自操刀设计，美式风格，很别致。麻雀虽小，五脏俱全。
在这套房子完成它的落户使命后，民宿，被提上日程——反正闲置也是闲着，且，5年内不能买卖。
开一间民宿，应该是很多人的梦想。
讲真，当进入实施阶段时，情怀渐远，我当时想得更多的是：如何让它帮我赚钱？
事实证明，做民宿，要比对外出租，收益更高。
当然，也更费心。
当然，民宿步入正轨以后，那种令人陶醉的情怀感觉，又回来了。
二
这套房子在闹市区，旁边就是大学，周边地铁商超齐全，重要的是，它距离海边不足100米。
一顿操作猛如虎，我把它挂在了网上。
关于平台，我选的是爱彼迎，我的定位是中外游客。
那会儿疫情还没爆发，所以我的设想跟现实有些出入，实际上，到现在为止，我接待过的最远的客人，是一位来自中国台湾的帅哥。
定价自然是斟酌了许久的，青岛是旅游城市，旅游相关都分为旺季价格和淡季价格，我搜了搜周边，那会儿是五一劳动节前夕，周边房价惊人。
本着遵循内心的原则，我设置了相对低价，一晚上498元。
因为有多年电商运营经验，我又根据后台数据，在不同时段，设置了一些暖场的礼券。
果然，很快就迎来了开门红。
第一位顾客，是一位小哥哥，奇怪的是，他的成交价居然是368元一晚。
我很疑惑，尚等爹却很知足，说可以了可以了，300多也很好很好了。
我瞥他一眼，不搭理他，捣鼓半天，才明白，新房上线，对平台老会员是有折扣的。
有点儿挫败感。
作为能把限时折扣、优惠券、膨胀券、折扣券、秒杀、满减、满送、套餐、优惠码等等等等营销优惠及叠加规则烂熟于心的电商人，我居然在民宿上，第一单，就出了错。
三
开门红以后，是长长的无人问津期。
我很纳闷，为什么没有人下单呢？
直到，有一天晚上，我登录账号，赫然发现之前高得惊人的房价，小长假以后，变成低得惊人！
我还发现了甩单区，即民宿老板可以设置，在某个时间以后，这个房间5折，4折，甚至1折——毕竟房间空着也是空着，有很多专职做民宿的，很在乎入住率的。
所以，大家出门旅游时，提前订房间安心的同时，可能也错过了超低价。
我赶紧根据周边房价，设置了折扣，很快迎来了我的第二位房客，一位超级优秀却不自知的小姐姐。
直到现在，我们还在彼此微信里，我看着她研究生毕业，留学归来，考公成功，顺利入职，恋爱路却一波三折……相比她的优秀而不自知，我忽然觉得，我这种不优秀却无比膨胀的人，也没有什么不好，最起码在幸福感这件事上，我占有优势。
她住了不到2个月，如果按照每晚498元的话，2个月近3万，肯定是不行的。
她跟我讲价，我研究一个叫“连住优惠”的功能，顺便把“早鸟特惠”，“房东礼券”，“尾房甩卖”和“会员专享”，也一并设置了。
最终，她住了54天，我收费5900元。
对她来说，单价算下来，确实划算。
对我来说，那会儿疫情爆发，市场低迷，又是淡季，这个价格已经比租出去，收益率高了200%。
借用尚等爹的话说，就是，可以了可以了。
沟通不顺畅。
还有一个客人，旅居美国多年，我们俩的沟通倒是特别顺畅，因为房间是密码锁，自助入住，所以虽然他住了七天，我们聊了七天，但是并未见面。
期间，他还主动提出，可以给我们家小朋友做免费的英语老师，我当然拒绝了，因为尽量不麻烦别人，尤其是陌生人，是我做人的原则之一。
这让我对他的好感飙升，毕竟愿意对陌生人付出是一个非常难得的品格呀，在我眼里，他有文化，有道德，有素养，有礼貌，属于那种十全十美的翩翩公子。
他退房后，我去收房，傻眼了。
整个房间，到处都是垃圾。
桌子上，灶台上，沙发上……到处都是外卖餐盒，我数了数，单外卖袋子就有十几个，从烧烤到小米粥，从粤菜到东北乱炖，从燕窝到凉皮……应有尽有。
这不算什么，最令我惊奇地是，整套房子，只有一个地方是干净的，那就是垃圾桶。
垃圾桶里，空空如也。
淡季的10个月收益，抵不上旺季2个月的收益。
或者说，基本持平。
也就是说，大多数时间里，民宿并不是那么光鲜。
从投资角度来讲，我很认真地算过，按现行每年收益，加上，假设5年后，这套房子比买入价高10万元卖出，那么持有这份资产带给我的收益率是50%+，年化收益率10%+，跑赢了大多数基金经理。
这个数据，我还是非常满意的。
问题是，未来房价是跌还是涨呢？
这听起来像是一门玄学，很多人觉得会涨，也有人觉得必降。
我是看好中国房地产市场的，也持有大量地产行业的股票。哪怕政策是“房住不炒”，可单是这一个“住”的需求，就是庞大的。
三胎落地以及现代人对生活质量的追求，决定了改善房的需求量。有需求，就会有置换，有成交，有市场。
加之，这套房子，属于核心城市的核心地段，又是这边最好小学的学区，推窗即见大海……属于优质资产。我想，可能大概也许，嗯，大概率是能给我赚很多钱的。
不论是房子，还是股票，基金，抑或民宿，说白了，都是在投资，赚钱才是硬道理。
我的交易原则是，一旦买入，长期持有。
有一个著名的价值投资三原则，是巴菲特提出的。
他说，只有当股票明显高估，企业基本面变坏和发现了更好的投资机会时，投资者才应该考虑是否将股票卖出。
是的，哪怕我曾经想把整栋楼租下来做民宿，现在我的决定却是满5年卖出。
当然，即使卖出房产，民宿这个行业，我也不会撒手的。
真的很赚钱。
而且，房产我还是会继续涉猎的。
另外，我是拿自己的房子做民宿，跟那些租房子做民宿的，投入产出的算法，不太一样。
他们会比我更少一些支出，比如投入成本肯定比我买房子的首付低。
也会多出一些支出，比如他们有房租，本质上，他们是赚取差价。
看到这，亲爱的你应该都明白了吧？
投资民宿，很琐碎，很辛苦，但是选好了地址和平台，懂经营和营销，也很赚钱，很美好。
就这。
本文地址：https://www.pizijiang.com/tougao/49421.html
举报投诉邮箱：253000106@qq.com
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
