2018年三栋公寓楼建成，未能装修被监管部门叫停并认定违法建筑，责令限期拆除，不然聘请他人拆除需要承担全部费用。接到行政处罚后，申请行政复议
刘某从陕西来到了海南三亚市创业，积累了千万元资产，想在三亚投资土地等不动产项目，朋友推荐购买三亚海坡村宅基地建房。
他通过朋友介绍认识了当地的高某、陈某，陈某说自己家有一块宅基地可以出售，但是价格偏高，刘某协商高某出资一千万，并让陈某以半价出让宅基地，合作建房开办公寓，并按照股份分红。
2018年三栋公寓楼建成，未能装修被监管部门叫停并认定违法建筑，责令限期拆除，不然聘请他人拆除需要承担全部费用。接到行政处罚后，刘某等人申请行政复议，复议结果维持了原来的处罚决定书。
三人不服复议决定书向当地法院提起行政诉讼，请求撤销监管部门的行政拆除处罚决定。一审法院认为：刘某等人利用农村闲置土地，未经批准而擅自搞房地产开发，违反了土地管理法等规定。
按照法律规定，农村宅基地实行一户一宅，严格以农户居民人数，合理分摊面积，不能违背省级政府关于宅基地审批标准。陈某等人名下存在多处宅基地，虽然部分宅基地有批准文件，但手续不齐全，不能建房。
另外查明，刘某系外省市户籍，不具备本村集体组织成员资格，无权力在村委会申请宅基地建房。法院认为，城镇居民到农村购买宅基地、村集体房屋、小产权房等行为违反法律规定，属于无效行为。
一审法院判决驳回原告诉讼请求，三人承担本案全部费用。接到法院判决书，三人又向高级人民法院提起上诉，高级人民法院经过开庭审理，结合双方提交的证据材料，认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持一审判决。
二审判决后，监管部门组织拆迁队，将违法建筑实行拆除。三人认为监管部门拆除楼房违法，应该承担赔偿责任。向最高人民法院申请再审，要求赔偿全部建筑损失。
最高人民法院经过核实认为，土地管理法、农村土地承包经营法等法律早有规定，农村土地不能随意出售用于非农建设，未经批准，任何人没有权利搞房地产开发。本村村民擅自构建的居住房屋，不具有物权属性。
严格限制城镇居民到农村购买宅基地建房，没有本村户籍的人，不具有本村村民资格，或者不符合一宅一户等规定的，均不得进行农村房地产交易。本案陈某等人的建房行为已经被认定违法建筑，要求赔偿损失无法律依据。
最高法院裁定驳回再审申请，本案已经全部结束。三位当事人用事实告诉我们，不要拿着辛苦攒起来的资金去炒房，炒房时代已经彻底成为过去式。如果你很有钱，不怕巨额损失，再考虑冒险房地产吧！
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