湖南长沙，梁女士大学毕业创业，盘下来两层楼的火锅店，豪掷500万元进行装修，由于种种原因，一直未能开张营业。哪知近日店铺竟然被物业砸得稀巴烂
物业称，梁女士拖欠房租、物业费用两年多，给物业造成了巨大的损失，而梁女士则说，物业曾口头答应，无收入可免租金，等店铺开张赚了钱再交！
[安律说法]
1、物业和梁女士之间是租赁合同关系，梁女士作为承租人有义务按照双方合同约定按照足额缴纳房租、物业费等，否则构成违约，作为出租人物业有权按照合同约定解除合同，要求梁女士支付拖欠的房租、物业费等，并承担相应的违约责任，包括赔偿损失、限期搬离等。
2、出租人遇到拖欠房租的情况，可以与承租人协商处理，协商未果的，出租人可以依法提起民事诉讼，如果判决后，承租人仍然不执行的，出租人还可依法申请法院强制执行。但是出租人采取断水断电，亦或是像本案一样采取换锁、打砸的方式强迫承租人离开，都是法律所禁止的。
拿本案而言，如果梁女士确实有证据证明，物业曾经口头答应过，无收入时可免租金，梁女士不交房租等行为，就不属于违约！即使梁女士没有证据或者物业根本没有过类似的承诺，的确存在拖欠房租、物业等违约行为，物业也无权砸毁饭店，梁女士可就物业的打砸行为给自己所造成的损失，提起民事诉讼，要求其承担赔偿责任。
3、有人问物业打砸的行为是否构成犯罪？
一般情况下，故意损害他人财物，根据主观故意的不同可能涉嫌故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪。故意毁坏财物罪主观上有损坏他人财产的目的，而寻衅滋事罪主观上是为了无事生非、起哄闹事、逞强好胜。拿本案而言，物业打砸的行为最终目的并非是为了毁坏财物，而是赶走梁女士，因而其行为更符合寻衅滋事的构成。
但应当注意的是根据寻衅滋事罪相关司法解释，行为人因婚恋、家庭、邻里、债务等纠纷，实施殴打、辱骂、恐吓他人或者损毁、占用他人财物等行为的，一般不认定为“寻衅滋事”，但经有关部门批评制止或者处理处罚后，继续实施前列行为，破坏社会秩序的除外。
这事你怎么看？你认为物业的做法妥当吗？#长沙五百万商铺被物业砸成废墟#
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