若是买期房，从楼盘开盘到成功交付，至少需要2年，有的甚至需要3年，契税，根据规定，不满2年需要缴纳5.6契税；满2年只需要缴纳1的契税，出售
不管何时，房价永远是牵动民心的话题。
没买房的人关心房价啥时候跌，已经买了的关心房子有没有升值空间，开发商在想市场前景行不行……不同人群就有不同侧重点。
那么，不论是大宗还是小宗商品，只要有流通，就会产生利润。而对大宗商品而已，尤其是动辄几十万的房子，利润那事相当可观的。所以，某个时期大批“炒房客”涌入楼市，房价随之水涨船高，多套房产在手的那些人，在一进一出间也是赚的盆满钵满。
但随着国家“房住不炒”的调控手段，近几年房价已趋于稳定。但是也不乏有一些“炒房客”还不肯罢手。
那5年前，在乐山买房投资的人，赚到钱了吗？
为什么要把时间设定为5年？因为按照普遍的“炒房”时间点来看，5年较适合作为投资交易的一个时间周期。原因如下：
1、若是买期房，从楼盘开盘到成功交付，至少需要2年，有的甚至需要3年。
2、契税。根据规定，房屋过户不满2年需要缴纳5.6%契税；满2年只需要缴纳1%的契税。所以一般来说满2年的房屋过户，购房者需缴纳的契税更低，对买卖双方而言也更划算。不过若是卖方不介意承担该项费用，那也可忽略。
3、出售。如今新房、二手房数量庞大，而位置好、房源新的二手房价格也居高不下，那些“炒房客”为了提高利润空间，通常都是以装修房形式出售，这样就大大提升了房屋总价，能接受这类价格的客户范围缩小，所以把挂牌到售出的时间延长至1年是相对合适的。
5年多出25万！有人会买单吗？
接下来，我们就以一套80万的房子为例。首付3成约24万，商贷7成，周期20年，月供3664元,5年60个月累积还款约22万元，若想盈利，年化率起码要达到6%以上才行，也就是说5年后出售价格至少要卖到105万以上，这还是清水房的价格。
那么5年后，真能卖到那么高么？就拿目前二手房市场价格最高的青江片区来说，2018年时的领地青江蘭台，不论是开发商实力还是楼盘质量、物业服务，在乐山都是有口皆碑的。当时一套123㎡的三室双卫户型，大约就在80万左右。如今该小区的二手房均价为7788元/㎡，该价格户型包括清水房和装修房。
青江蘭台123㎡户型
123㎡清水房源，价格大约在88万左右。而上百万价格的房源，大多是面积更大或者带装修的房源。
虽然目前还未到5年，但乐山近4年来房价都相对平稳，所以待2023年时，预计房价也不会有太过明显的浮动。所以，想要在5年后清水房卖出上百万的价格，想必还是有点不现实。
房住不炒成主基调，炒房红利已过时
近几年，国家一直提倡以“房住不炒”主基调的房地产发展定位。就2022年两会中关于房地产的走向，也是继续以“住房不炒和稳地价、稳房价、稳预期”为主旋律。
所以，以往想依靠拆迁、炒房等手段致富的那类人群，应该要认清现实了。目前，“旧房改造”取代拆迁政策，让那些拆一代、拆二代希望落空。而炒房团们在无波动的楼市上，也再无高利可图。
相反，对那些刚需购房者而言，如今房价稳定，正是置业的好时机。毕竟刚需仅此一套房产，未来房价是涨是跌，对这类购房者也并不会产生太大影响。
你觉得在乐山买房投资还可行吗？欢迎留言讨论……
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