水平比上年增值了2.8，也就是说去年的房价涨幅是2.8 ，不过房价虽然上涨了，但这个涨幅却太低了，所以去年买房的人不仅没赚钱，反而还亏本了
尽管从2016年底开始，国家就在不断强调“房住不炒”，也出台了一系列政策让房子回归居住属性，但市场上还是有很多人关心一个问题，那就是买房到底还能不能赚钱！这其实也能理解，因为买房可能是大多数人一辈子中最大的一次花销了，购房者必须要确保自己不会亏本才行。特别是对于一些把所有积蓄都用来买房的购房者来说，如果房子不能带来财富上涨的增值，那自己就白白承受了巨大的生活压力。那么现在的问题就来了，在2021年楼市数据出来之后，2022年买房还能赚钱吗？对此笔者的答案是，买房再也赚不到钱，如果有钱千万不要投资房产。
统计局公布的数据显示，2021年全国商品房销售额是181930亿元，商品房销售面积179433万平方米！简单计算之后就能发现去年全国平均房价是10139元/平米，这个水平比上年增值了2.8%。也就是说去年的房价涨幅是2.8%，不过房价虽然上涨了，但这个涨幅却太低了，所以去年买房的人不仅没赚钱，反而还亏本了。
为什么说房价上涨2.8%的时候，买房赚不到钱呢？很简单，因为这个涨幅连房贷利率都抵消不了，毕竟去年市场上的房贷利率普遍都在5.5%以上。当房价上涨带来的收益，连房贷利率都抵消不了之后，买房怎么可能赚钱。更何况在房产交易的过程中还会产生各种税费，这些成本最后都要购房者自己承担。去年买房就赚不到钱，那么今年买房就不更可能赚钱了。
去年全国累计进行楼市调控次数高到651次，在国家依旧坚持严格调控政策的背景下，今年的调控次数也会保持在一个较高水平。而且楼市购房需求减少的趋势不可避免，在这种情况下，今年市场上的房价可能会出现整体性的下跌。去年房价涨了2.8%之后，买房都没能赚到钱，今年房价有出现下跌的可能，那么买房就更不可能赚钱了。更重要的是，在买房之后大家还都会面临一个难题，那就是如何变现。因为市场上的购房需求基本得到满足，而新出生人口减少又让市场新增购房需求不断减少，所以未来房子会变得越来越难卖，如果连房子都卖不掉，还怎么赚钱呢？
房子是用来住的不是用来炒的，随着各种政策的不断深入，现在房子基本上已经回归了居住属性。原来附加在房子身上的投资，教育等属性都已经被剥离出来，在这种情况下买房不可能获得额外的收益。所以笔者一直都在说，现在这种市场行情下，如果手里有多余的钱千万不要投资房产。特别是在市场传出征收房产税的消息之后，买房就更不可能赚钱了，如果抱着投资的心态买房，最后很有可能会亏本！实际上现在就连一些有居住需求的购房者都不准备买房了，而是选择了租房居住，因为租房的成本会更低。这其实也说明了现在的楼市行情下，买房再也不是能获得收益的事情了。
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