现在国家在农村的政策是一户一宅。也就是说一个户口本只能拥有一处宅基地；国家的政策同时也规定，农村宅基地不能进入市场流通：这一点一定要牢记
国家提出振兴乡村的战略规划，其中很大一部分就在于农村老旧房屋的改造问题，废旧房屋如何利用，是不是要进入市场流通？
随着农村人口大量涌入城市，拥有农村户口的人越来越少，这就产生了一个问题，农村现在有大量的废旧房屋，一直没人住，对于这些房子如何处理的问题，如何盘活这个老房子，使之产生应有的效益，就成为了亟待解决的问题。
随着乡村振兴的深入展开，也有一些人到农村收购老房子，那么这些房子被什么人收购的呢？收购以后又用来做什么呢？
在农村呆了近30年，对于农村的变化可以用一个词，那就是日新月异。每天都有新的变化，每天都有好多新鲜事物出现，发生在农村。
我们村有一所破旧的小学，我老公以前就在这学校里学习的。但由于村里的孩子越来越少，这所小学就日渐衰落，在2001年左右的时候，村里有筹建了新的希望一小学，这所老小学就直接废弃了。
学校占地30多亩，有教室30多间，还有一间办公室，操场。一直到2017年他就那么荒废着，既没有重新利用，也没有开发。
在2008年左右，本家一位大叔曾经租了其中的10多间教室用来养牛，说好给村里每年5000元钱。但这位大叔也没交租金，更搞笑的是，他养牛赚了钱，准备把学校全部租下的时候，村里说不租了，说这事村里说了不算，要镇上审批，这位大叔就被赶了出来。
一直到2017年，南方浙江一位老板过来搞民宿，直接将学校里的房子收购下来进行了改造，现在已经成为了一个民宿品牌，每天村里都有络绎不绝的游客，特别是蜜桃成熟的季节。
现在村民和民宿已经形成了，互利互惠的局面，双赢。
但这其中学校教室其实为没有卖出去，镇上是以租代用的模式，名宿每年交给镇上一定的租金，取得使用权，发现经营。
这也成为了农村老房子盘活的一个经典案例。既解决了村里的固定资产浪费，又为村民赢得了实惠，同时还探索了振兴乡村的道路。
但也并不是所有的老房子是用来做民宿的。我们这边靠着蒙山，国家4A级景区，具有资源比较丰富。
也有一些城里人，到我们村来买房子。大部分都是一些老旧房屋，村民不住，有些甚至在山坡上，山腰上，但越是这样的房子越吃香。
我家就有一所空房子在半山腰，年前的时候，来了一个城里人把房子买了过去，说是要空闲的时候过来住两天，玩一玩。
我们的房子并没有卖给他，但是他把里里外外都重新装修了一遍，外面看着像老房子，里面却非常现代化，冰箱，空调，无线网一应俱全。
更让人想不明白的是，我们这位买主并不是经常来住，有时候一个月来2－3次，有时候3个月也不来。但他雇着我婆婆给他打扫房子，每周去打扫一次，一个月还给1000元钱，这倒是个不错的买卖。
像我们旅游景区附近的房子还是很抢手的，一栋老房子只要被看上了，租金一年也得4－5万。
这样的人据我估计大多是城里的大老板，并不在乎多少钱的事，可能就心血来潮想在农村住几天，玩几天，而住宾馆又不方便，也没有私密性，索性就直接在村里买个房子吧。近3年来，这样的情况太多了，直接带动了我们村宅基地的疯长，现在宅基地最少要10万了！
在我看来，来农村买房子，无非就是这两种原因，一是发展民宿，还有就是自驾游，乡村游的有钱人想享受一下田园生活，给自己寻了个好地方。
现在国家在农村的政策是一户一宅。也就是说一个户口本只能拥有一处宅基地。
一户一宅的政策不仅使得宅基地的利用率提高，同时也使更多的多余宅基地慢慢的退出市场，特别是多余的宅基地，一户多宅的情况会得到改善，减少了农村土地的浪费，节约了大量的耕地。
从2018年开始，我们村旧陆续的进行了宅基地的测量工作，做到了三权分置，所有权，使用权，经营权已经非常明晰。对于多余的宅基地，村里也做了统一的规划，陆续的展开了，多余宅基地退出农村宅基地市场的清查工作。到目前为止已经有50多处宅基地上的房子被拆除，变成了耕地。
从这一方面来看，以后农村的房子肯定会升值，变成稀缺物品。
国家的政策同时也规定，农村宅基地不能进入市场流通。
如果你要到农村买房子，这一点一定要牢记。特别是碰到村民如果告诉你将宅基地和房子一起卖给你，那些肯定是个骗局，不要相信。
宅基地是属于集体财产，即使是作为拥有农村户口的农民也只有宅基地的使用权，并没有所有权。同时国家现行政策明确规定，非村民不能拥有宅基地。
换句话说，即使你在农村买房子，买的也只是房子，并不能享有宅基地的使用权。说句不好听的，国家并不鼓励农村房子的自由流通如果遇到拆迁或者别的公共事业占用，你甚至不享有获利的权利。
总体上来说，农村的房子会一直不断的升值，因为宅基地审批困难，一户一宅的政策限制，农村的房子肯定会越来越少，提后也会变成一种稀缺物品。
到农村买房子，如果是单纯的享受一下田园生活，放松一下身心还是一个不错的选择，但如果想在农村置地买房作为投资，还是要稍微谨慎一点。
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