留几套房子是必须的,因为如果有外单位领导开口买套好点的房子,必须要双方皆大欢喜,就是一般只要资金不是太紧缺,就是开发商惯用的一个伎俩
一般情况下,一个楼盘开盘总会留下几套房子,这几套无论格局、采光或者楼层都是相当好的房子。那究竟是为什么呢?
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我有一个朋友在房产公司做项目经理好多年,所以对这个问题有相当的发言权。
一:留几套房子是必须的,因为如果有外单位领导开口买套好点的房子,必须要双方皆大欢喜,中国的国情就是这样,都懂的,下次有事求到人家好说话。还有留出几套给高管,或者应付高管的七大姑八大姨之类的。
二:就是一般只要资金不是太紧缺,房产公司开盘前会留出几套位置极好的房子以及沿街的商铺,因为后期可以更高的价位卖出。万一资金紧张还可以抵押贷款,不至于陷入困境。也有房子压手里出不了手的情况,那是因为房子位置或格局不好,顶楼或者户型不方正,最后只能白菜价甩卖了。
三:就是开发商惯用的一个伎俩:捂盘,本来好多房子呢!就告诉还有几十套,人为的制造抢购现象,在加上一些训练有素的专业的销售人员的怂恿,让一些只是想看看的购房者也开始下手了。如此循环,开发商赚的盆满钵满。最后偷偷的告诉大家一个小秘密:如果看上某个楼盘,又挑不到满意的房子,就找一下负责本楼盘的管理人员吧!有熟人好办事大家都懂的。
这个问题我以前和一个开发商高层交流过,他也说的很直接,说白了就是捂盘,一般还不止一两套,大部分都是十几套甚至更多,把最优质的房源留起来以后卖高价,当然也要看这个楼盘好不好卖,一般不好卖的就不会有这种情况。
捂盘什么原因呢,那当然是想高价卖出去咯,当购房者以为这个楼盘已经卖完了的时候,置业顾问或许就会给你来个电话,说他们有一套房源退出来的,是其他顾客贷款贷不下来或者其他原因退出来的,但是如果要买这套房子就得加几万块,而且这套房源朝向各方面都是最优质的,一般很多购房者就会愿意买单。
而且还有个原因,这样做可以给购房者制造一种假象,以为这个楼盘很好卖,大部分人都喜欢跟风,觉得卖的好房子就肯定好,总之开发商套路还是蛮多的,我们普通购房者买房子的时候一定要擦亮眼睛。
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