小区也分很多，我们常规分类中就分为老旧小区、经济小区、高档小区、商住楼，还有一个开店黄金位置的城中村。这里指的就是高档小区和白领人群的小区
做过实体店的朋友都知道，开一家店要想成功的条件因素很多，运营、味道、服务、活动、装修、定位等等，但真正有过经验的朋友一定认同，一个好位置，比那些看起来花里胡哨的东西更重要。
早在十年前，大家心里都模糊知道门口人流量够大，进店的人数就够多，单量自然也可以得到保障，随着运营公司的开花和网络知识的爆发，现在都已经清晰知道客流量、进店率、客单价、收入、毛利、净利这些名词和概念。
所以很多老板把好位置放在第一的这个概念，简化成了成了一句话：人流量够大就行了。可事实真的这样吗？下面说几个人流量很大，但却暗藏杀机的位置。
一、小区群的一楼铺面
随着全国的大面积城市化建设，这几年房产开发商可谓是年头忙到年尾，忙着拿地，忙着建楼，忙着售卖。随着越来越多的小区出现，很多人以为大型小区或者扎堆小区的铺面就一定是好位置，因为在小区的人流量计算准确，预估就不会出现太大偏差，以为只要知道了入住率，晚上再蹲一蹲开灯户数，就能知道比较准确的这些一楼外围铺面的路过客流，从而计算出进店率、客单数，再根据小区的定位和自己的产品推算出客单价。
但是这里面很多老板都忽略了一个重要问题，住在这些新建小区的住户，他们真的会在楼下吃饭买菜喝奶茶吗？
小区也分很多，我们常规分类中就分为老旧小区、经济小区、高档小区、商住楼，还有一个开店黄金位置的城中村。这里指的就是高档小区和白领人群的小区，为什么这些小区甚至集群的情况下生意也会非常惨淡呢？原因就是这些住户大部分都是早出晚归的在奔波，对比同样户数的经济小区，这些白领和成功人士并不会像阿叔大妈一样天天下楼买菜逛超市，甚至出门吃饭也会有目标的选择一个大商圈，去超市也会选择下班在公司旁边或者沃尔玛大润发什么的，就连晚上吃夜宵也是约上别人跑去指定夜宵点。
工作日要大清早赶去公司，下了班吃完回家，夜宵叫个外卖煮个泡面，休息节假日了要么宅在家里点外卖，要么跑去大商场购物下馆子，所以虽然早晚进出人流量巨大且固定，但进店率却和正常街铺的比例差距巨大。
未完待续…
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