提问：雕叔雕叔 外地工作外地社保 怎么在重庆贷款买房啊 集体户口据说要在那边工作交社保才行，提问，重庆土著，想今年再重新再投资一套二手房
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：据说蓝光封盘了，真的?
回答：都在这么说，其实不仅仅是蓝光。我打听到恒大轨道时代，也已经停止办卡今晚秘密开盘！还有九龙坡某个盘，准备关门了，马上申请集团总部涨价！
提问：雕叔大好！名下有二套房产:1套人和花园2005年电梯小三室(目前还有贷款27万)；2套是悦来蓝光悦江府准备结房面积套内94平米(是贷款房)。现手头有余额40万，是该还贷2套还是如何操作比较好？两个娃儿还在人和读小学，大的已经定了初中，老二还在读五年级。如果不还贷再买贷款压力顶不住，请教大神如何操作更适合？附:我和先生做点生意收入不太稳定，但一年下来余得到二十万左右
回答：压力肯定会有的，年纪轻轻不要贪雕叔雕叔 外地工作外地社保 怎么在重庆贷款买房啊 集体户口据说要在那边工作交社保才行
回答：重庆不限购，不需要落户，只是三无要交房产税而已，本人购买的重庆房产，全部是三无身份购买。如果你不想交税，可以交社保或者落户。
提问：雕叔，重庆土著，想今年再重新再投资一套二手房，预算150w。以前不懂瞎投资的，现在特别谨慎，目前西永融创文旅城榆林有一套二手，巴滨路融汇半岛一套二手，悦来蔡家都一套，但是回看自己的决定都觉得做的考虑不周全，所以今年的思路是买成熟区的二手学区房，这个思路对吗？如果对的话，我应该重点关注哪些位置开始看呢
回答：你买的二手房区域，严格上看都是需要长期持有且租金不高的区域，不能说都不好，只能说你很“偏科”。这就好比上学时，你的英语语文特别好，但是数理化糟糕得一塌糊涂。不能说长期持有的板块不好，但你也得补补核心区流通性更好的住宅产品了。考虑置换的话，置换两套到核心区学区房或者轨道盘上就可以。
提问：雕叔 楼层3楼和31楼（总共33楼）价差800元，3楼19997，31楼20790。怎么选啊？
回答：选31楼，3楼基本上在二手房市场“不受人待见”！正常情况下要比31楼便宜10-15%，明显20000元这种定价，差距在800元就不合理了。正确定价应该是：3楼 1700031楼 20000所以，31楼相对来说划算一点。
提问：雕叔，我预算首付35w，总价在100w左右。首房首贷，想购买新房或二手房用于投资，主要目的是为了保值能跟上大行情就行，以后换改善房。最近一直在看房，没有看到合适的。麻烦你推荐几套。谢谢。大学城的房子可以买吗？
回答：你这个价格比较尴尬，新房基本上就只能选巴南、龙兴、璧山、水土、空港和大渡口区域了。要保值增值，还是要选核心区二手房。大学城不要买，目前涨在高位。推荐核心区王牌二手房：平安摩卡。年底开通9号线，马上迎来一波涨幅。还有未来太古里落地，跟上通胀基本没问题。
提问：雕叔：悦来板块现在还适合买不？价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资？有点担心以后的那些新区遍地都是新房，有价无市
回答：万科未来星光产品会好一点，拾光年在轨道边，各有优势。两者取轨道优势的拾光年。这个价格算比较正常合理的，地价都这么贵了。
提问：雕叔您好，想向您咨询一下，目前手上资金80W，2.5的利息可以贷20W左右，原计划是打算在杭州购房，已经落户，但目前热点片区上车有点困难，所以纠结是否退回重庆购房。另想了解一下武汉落户购房政策，谢谢。
回答：大单难单优先，不能因为上车困难就放弃，优先推荐杭州，合肥，武汉，南京。都比重庆机会要好。实在买不到了，可以考虑回重庆。武汉，学历落户最简单，也很快。另外不想落户，可以mai房票购房。
提问：雕叔新年好，本人首房非首贷、刚需自住结婚用，光电园上班，平时地铁通行，冉家坝周边二手看过一圈了。目前看中~冉家坝地铁口~春风城市心筑~一套二手房 141平 3房 21楼(对比其他同户型装修较好，小区内楼栋位置合理)。目前手上70万子弹，卖家心理价位210万左右，我的心理价位200万;因首付及月供已到达个人经济能力极限。想和房东再磨一磨价格，但是担心CQ 2021节后价格会上涨。提问：我是应该加价迅速拿下还是再等等，或者不超出200万预算是否有更好的选择目标，本人比较喜欢现房、轨道房、中等学区，小区环境中等即可。望雕叔指点一二，不胜感激。
回答：你在光电园上班，买在三轨交汇的冉家坝自然是最好的。冉家坝板块有三条轨道，有原著天街，有石子山体育公园，有星光小学，基本上能形成一个大型社区型商圈。加上光电园就在附近，所以附近不愁出售和出租的人群。这附近的楼盘，我推荐能读星光小学的龙湖水晶郦城、龙湖西苑、龙湖香樟林、枫林秀水、劲力五星城、尚源印象。你选定这个春风城市心筑，也有卖点：小区内环境较好，就是学区一般，后期增长幅度有限。不过春风城市心筑最高涨到过18000元均价，所以现在14000元买入也不算贵。年后市场大趋势是稳步上涨，不会出现跳涨现象。你看上这个141，户型不够方正确实一般，不太适合自住，你自己好好考虑。还有精装修程度也不好评估，仁者见仁智者见智，现在的老房子装修得再好，基本上都不可能按照装修原价去估成本价，现在损耗基本上也到了5折左右了。所以，你如果非要买，可以坚持砍一下价格，磨到203-205w成交较好。
提问：融景城，春森彼岸，紫御江山，从投资的角度来看，排序应该是什么样的？理由是什么？谢谢
回答：融景城，紫御江山，春森彼岸。买融景城的人很多，春森的人少。（年代关系）紫御江山就只有天誉组团能打，其他的拉出来并不太理想。太古里这个利好，只只针对融景城和春森。
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