我说的就是近期上交所和深交所，已经受理和公示的公募REITs，中文名叫公募不动产投资信托基金，你买了它实际上就是买了一只公募基金
大概率从下个月开始，我们普通人就可以每人花千把块钱，凑出几十亿，买一条高速公路。
以后这条高速公路收的过路费、过桥费，就按照我们买的时候出资份额，每年给我们分红。
如果我们不想持有这条公路了，那么我们可以立马卖出去，就像卖股票一样方便。
我说的就是近期上交所和深交所，已经受理和公示的公募REITs。
中文名叫公募不动产投资信托基金。
那么重点来了，这种外国很常见，我国刚出现的新品种，我认为是非常神奇的。
你买了它实际上就是买了一只公募基金。
但是它的投资理财功能，既像买股票，又像买房子，还像买债券。
为什么呢？
我现在用已经公示的深交所的案例，给大家分析一下。
这个案例叫做广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金。
最低的起投额也就1000块钱。
也就是说，你花一千块钱就可以和大家一起，把广河高速广州段买下来。
广州段的高速公路收的过路费以后就是你的了。
以前老觉得，国家的高速公路挣钱，现在挣的钱就属于你的了。
这条高速公路有多赚钱呢？其实在深交所披露了。
我翻了翻他们披露的报告，这条路长度70.754公里，总投资69.81亿。
前几年每年能收的过路费有5到7个亿，就是这个表格：
以后每年这条路每年收的钱，就会像债券付利息一样，按照你持有份额的比例付给你。
当然，还要减去成本。
那么为什么还像买股票和买房子呢？
这次披露的十多个公募项目REITs里面，除了高速公路，还有生物质发电公司、产业园区。
你要买了这些，就跟你买这些公司的股票一样。
这些公司经营的好坏，赚不赚钱，将会直接影响你持有的份额值不值钱。
还有发电厂和产业园也是由土地和大楼组成的。
如果所在城市的房价、地价上涨了，那么这些大楼也会涨价的，你持有的份额会跟着涨价。
另外现在的REITs只是试点，现在只让买这种基础设施。
我觉得以后一定还会推出类似百货商场这样的公募REITs，这就更像买房了。
这个商场的房价也是可以涨的。
最后，目前受理的这些REITs基本上都是些经济发达城市的好项目。
这些区域包括京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带。
毕竟是国家的首批试点，谁都不想把这个试点搞砸了。
我认为这个东西看点十足，肯定会深深地影响咱们目前的投资理财格局。
一个新生的事物，大家可以提前去了解一下。有什么问题，咱们评论区见。
本文地址：https://www.pizijiang.com/tougao/28958.html
举报投诉邮箱：253000106@qq.com
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
