棚改刺激大量购房需求；全国性品牌开发商入驻；地价猛涨 催高房价：大家只看到房价在飞涨，地价比房价涨更快；膨胀的学区房市场；买涨不买跌惯性
当你还在为一二线城市的高房价痛哭流涕的时候，宿迁房价涨价率已达到全国前五。
宿迁的房价为什么上涨的时候很疯狂，但是下跌的时候总像“挤牙膏”。
月薪3000的宿迁人一大把，10000+的房价也是明晃晃的事实。更令人难以接受的是，宿迁房价从4000+疯涨到10000+，只用了5年的时间。
今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌反而涨得更凶？因为进了三线？
数据来源：第一财经
作为一个普通的打工人，小诸葛时常在想：以前宿迁人大多住平房，也能住的开；现在建这么多高楼，真的有那么多人买吗？事实上是，新开的楼盘售楼处热闹的很，房子总能卖得出去。为啥？？？别急，接下来小诸葛总结了几方面原因，咱好好说道说道。
01
棚改刺激大量购房需求
宿迁2018年到2019年，中心城市启动实施棚户区改造项目51个、15132户
2020年宿迁中心城市棚户区户改造计划项目共28个、11387户
2021年，宿迁将实施4项棚改+12个老旧小区改造+14个定销商品房，8161户，计划总投资约218.68亿元。
宿迁棚改补偿方式：可以实行货币补偿也可以实行事物补偿，棚改货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”冲到市场上买房，在短期内市场上就出现了大量有购房需求，房价能不出现上涨吗？
以前棚改拆目的是去库存，如今棚改拆是刺激消费，改善生活品质。而经过轰轰烈烈的去库存，目前不少三四五线城市的库存已经由此前的过剩变为短缺。供求关系发生转变，也会带来一系列变化。
02
全国性品牌开发商入驻
过去，由于三四五线城市主要都是一些小开发商、小建筑商在折腾，别说产品品质，基本的质量都很差，再加上缺乏维护保养，一般六七年的房子就显得很破烂了，保有的寿命其实很短，至于配套更是无从谈起。如今，得益于品质型规模房企的进入，近年来三四五线城市项目的质量得到大幅提升，基础设施、商业等生活配套也日趋成熟。
刚需到改善到养老还有湖景房，宿迁一应俱全，品质也有了质的改变受土地集中出让调控政策影响，一二线城市土地市场出现明显降温，房地产开发商逐步加快在三四线城市的布局。宿迁未来购房需求继续外溢至三四线城市，房价能不出现上涨吗？
03
地价猛涨 催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。宿迁土拍地王价一次又一次被刷新，也看呆了观望者。
而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
04
膨胀的学区房市场
学区房这个概念现在不仅局限于北上广深这样的一线城市了，武汉，合肥，南京，甚至三四五线小城市都在拼学区房，但凡这个区域有一个好学校，周边的房价一定比其他地方贵很多！
现在宿迁遍地学区房，虽然差距根本没几分，大家都差不多。但是差之毫厘，背后支付的人民币却差万里。关于教育水平沭阳、南通其他城市学区不是更香吗，教育质量根本没法比。
关于学区房的问题，归根到底还是教育资源不平衡的问题，想要解决学区房居高不下的价格，重点还是要大力发展教育行业和产业，能够有更多的资源建立优质的学校，培养更多的老师。
05
买涨不买跌惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
对于刚需人群，笔者建议，能买房的时候哪怕砸锅卖铁也要买，一旦开始观望，等着你的可能就是“肠子都悔青了”。不要等房价下跌，因为房价很难下跌。不可否认，在当前调控政策的严控之下，房价趋向平稳、涨幅放缓，但这并不意味着房价会大跌。
总之，对于纯正刚需来说，别管房价涨跌，买到最适合的房子才是你的当务之急，其他的不过都是浮云而已！
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