放眼2021年，房价稳定上涨依然是基本趋势，放水依然是主旋律，资产泡沫化趋势不可逆转，只要放水持续，房市就必然会涨，土地收入功不可没
前段时间，国家统计局公布2020年7月到8月，全国商品房销售均价，分别为7月——10211元/㎡，8月——10448元/㎡。中国平均房价正式突破1万/㎡。
值得注意的是，这个数字是针对全国所有城市而言，而且他是平均数。既包含北上广深，这些房价超高城市，也有房价很低的三四五线城市。浙江成为了全国唯一一个，所有地级市房价，全部破万的省份。
从1999年到2020年，全国房价从1843元/㎡涨到了10448/㎡元左右，涨幅550%。
中国房价最近20年一直在涨，除了个别时间，如2008年有少许波动外，大部分时间涨幅一直比较坚挺。
目前中国房产总市值65万美元，美国房地产总市值32万美元。中国GDP大概为14万美金，美国GDP为22万美金。
中国房产总市值是GDP的四倍，美国房产总市值是GDP的1.5倍。
其中北京房产总估值约为32万亿，上海40万亿，广州21万亿，深圳15万亿。北上广深的房产总市值106万亿，北上广深房子总估值约为美国房产总市值的70%。不知道，这是值得庆祝还是值得反思？
历史何其相似，30年前的日本也曾经喊出买下美国的口号。
从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
当时整个日本房子总市值是美国的5倍，后面的故事我们都知道了。从1990年开始日本进入了失去的20年。房价下跌了80%。
而与房市形成鲜明对比的是中国股市总市值才6万美元，中国房市总市值相当于欧美日房市总市值总和，而中国股市只有欧美日总市值的百分之10。
中国资本市场发展不是很成熟，股市投资回报率非常不稳定，普通人炒股的平均回报率甚至比不上银行定期利率。
在中国，房产占居民总资产配比大概在75%左右，而美国有30%；股市在居民总资产配比不超过10%，而美国股市在居民总资产配比超过30%。
在中国，最适合普通人的投资方式就是买房，过去20年是一个闭着眼睛买房就能赚钱的时代。房产对大部分中国人来说不仅仅是不动产，更是投资工具。
放眼2021年，房价稳定上涨依然是基本趋势。
放水依然是主旋律，资产泡沫化趋势不可逆转
预计2021年疫情会继续持续，放水依然会是主旋律，资产泡沫化将不可避免。在可预见范围内，房地产仍然是最好的资产保值增值产品。
在这个比烂的时代，避免被美国收割的最好方式就是和美国同步放水。美国放水，吹大的是股市，中国放水吹大的则会是房市。
新年伊始，有三个信息值得关注：
1、比特币突破40000美元大关，比特币总市值7000多亿美金;
2、2021年1月7日马斯克身价达到1850亿美金超越杰夫.贝佐斯成为新一任世界首富，在过去一年当中，特斯拉市值上涨了600%；
3、1月15日，多家美媒报道，拜登推出1.9万亿美元刺激计划，全球新一轮大放水正式开始！
步入2021年资本市场泡沫有越吹愈大之势，经济不好只能增发货币饮鸩止渴。美国的股市和中国的房市都充当了资金蓄水池的作用。中国资本市场流动性强，牛市持续时间短，与之相比房产市场因为流动性差，蓄水作用就十分明显。
只要放水持续，房市就必然会涨。
这就是中国房市的现状，如果套用日本模式来判断中国房产已经到头，即将迎来大跌时代，这可能也是痴人说梦。
中国和欧美房市最大的不同是：中国和美国的房产交易市场都是市场经济，但是中国的土地供应市场是计划经济。而且政府坐庄，一家独大。可以说：土地供应多少，供应价多高，给谁供应，都是政府一家说了算。地价决定着房价，房价多少完全是政府主导支配。
中国的房价本质上是政府通过土地供应来调节。过去20年是中国城市过进程最快的一段时期，在房产销售市场，房产供需相对处于平衡状态。
甚至有一个可怕的事实，虽然现在房价已经高得离谱，可房价在未来很长一段时间可能会一直上涨。你期待的2008年美国次贷危机式的房价崩盘可能不会来临。因为房子已经捆绑了地方财政。
相比房价的涨幅，地价的涨幅更为夸张。2012年到2019年全国土地出让收入分别是28422亿、41250亿、42940亿、32547亿、37457亿、52059亿、65000亿、72000亿。从2012年到2019年卖地收入涨幅达153%，预计2020年全国土地财政收入可能还会创新高。
在房价涨幅最快的2015到2018年同时是地价涨幅最快的几年。而地价的涨幅速度甚至是要高于房价的涨幅速度。
2012年全国地方财政收入是61077亿，全国土地财政依赖度46%，2019年全国地方财政收入101077亿，全国土地财政依赖度已经达到惊人的72%.2012到2019全国地方财政涨幅65%，与之对比的是全国土地转让收入涨幅153%。
其中2019年，温州，昆明，福州，杭州，太原，合肥，武汉，广州，西安，南京，佛山，郑州等12个城市土地财政依赖度超过了100%。
土地转让收入已经捆绑了地方财政。期待房价大跌是不现实的，第一个不同意的就是各地地方政府。
2020年疫情袭来，各地经济萎靡不振，政府收入锐减，为了振兴经济又要加大基建投入，钱怎么来了？土地财政很明显是最好的补充。
2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元，同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%，但受疫情影响明显的2020年上半年9%的增长速度显然不错。
同时2020年第二季度GDP已转负为正，实现了3%的增长，这和各级政府大规模的基建投入密不可分的，其中基建，房地产，和房地产销售额对GDP的贡献额都在10%以上。
土地收入功不可没，土地财政依然是GDP的增长密码。只要有GDP增长目标，房价上涨就停不下来。
由于中国的特殊国情，这种土地财政模式在全球也具有不可复制性。所以通过土地供应地方政府几乎就可以控制房价走势。
当土地财政和GDP增长紧密地结合在一起的时候，房价上涨趋势就不会改变。2021年依然会保持这种上涨势头。
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