通货膨胀：按照我国经济增速来算，通货膨胀速度大概在11 左右；人口数量增长；投资方向；经济增长的需求：房地产市场泡沫巨大，不是破不了
根据国家统计局数据显示，2月份全国70个大中城市新建商品房价格上涨的有56个，北上广深环比上涨0.5%，比1月份回落0.1个百分点。西安3月新建商品房住宅均价14173元，比2月上涨0.71%。
房价为什么只涨不跌呢？
一、通货膨胀
提到通货膨胀就离不开货币超发，截止2020年底，中国M2总量达到了210万亿，2008年时是40万亿，十几年间增长了5.2倍，按照我国经济增速来算，通货膨胀速度大概在11%左右。
二、人口数量增长
我国14亿人口，排名全球第二，自改革开放以来，人口大量地涌入城市，学习、就业、安家落户，对于住房的需求持续增长，随着国家放开二胎生育政策，很多家庭都新添了小宝宝，原来住两居室的就要考虑换三居室了，住房改善需求旺盛。
人口增长感觉最明显就是学校数量的增长和学生数量的增长，比如高新第二学校，原来一个年级8~12个班，2019年小学一年级有20个班，2020年增加到22个班，数量确实庞大。
三、投资方向
手里有闲钱就想着钱生钱，投资股市、期货？这玩意真不靠谱，散户就是韭菜，割了一茬再割一茬，到最后投资的钱是越来越少。投资股市不如投资房地产，稳赚不赔啊，后来就有了炒房团，传言炒房团以陕北人和温州人居多，买房不像咱买一套都费劲，人家是出手就是一个单元，着实厉害。
四、经济增长的需求
房地产市场泡沫巨大，不是破不了，而是不敢破，近几年很多做实体的老板都有一个共同的感受，研究新产品、改造生产工艺不如买块地来得快，啥都不干躺着挣钱，省心省力不说，关键是赚得还多，你费尽心思做实体，搞不好就亏损，欠款、坏账另老板们头疼不已；虽然无奈，但还是在坚持，而房地产就是实体的领头羊，房地产带动了太多的实体行业，建筑材料、装饰材料等等都需要房地产持续看好。
再者，这几年实体经济艰难的情况下，房地产扛起了经济增长的大旗，为经济增长支起了一片天。
所以，房价不能降，至于20年后什么情况，不妨大胆预测一下……
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