第一，针对政府官员——至少有5个包房，装饰要体现出祥瑞、四平八稳、平步青云等意境，第二，针对商务商业人士——要考虑5个包房，装饰要体现富贵吉祥
这一续篇谈谈在市区内新建酒店该怎么打造经营亮点。客源方面，市区的酒店需综合考虑商务散客+会议客+旅游客。
一、会议方面：可综合参照郊区酒店的会议功能配置，建议都设置为多功能厅，可接待会议+会展+餐饮，极大提高各厅室的使用率。
二、餐饮方面：也类似于郊区酒店的配置，一定要有一个大宴会厅，可接待人数要等同于国际会议厅的最大容纳人数。因为市区内餐饮接待的商务需求，餐饮包房应多考虑一些，现在重点谈谈餐饮包房：
1、包房数量——建议做到12-16个包房，一个36人特大包房，一个18人大包房，8-9个12人普通包房，4个4-6人小包房。其中需设置两个可分隔的连体包房，以满足不同就餐人数的需求。
2、包房的装饰风格——原则上包房的装饰风格要与酒店整体装饰风格相协调，包房采用偏中式装饰风格较容易打造出文化，餐饮的客源群体皆是国人，不同的客人有不同的文化需求，而文化大多是靠软装来实现、落地的，由此建议考虑：
第一，针对政府官员——至少有5个包房，装饰要体现出祥瑞、四平八稳、平步青云等意境；
第二，针对商务商业人士——要考虑5个包房，装饰要体现富贵吉祥、合作共赢、财运亨通的意境；
第三，针对普通百姓民众——要考虑4个 包房，装饰要体现喜庆长寿、团圆和睦、万事如意的意境。
这三类意境如何打造？通过摆件、书画、版画、石刻、木雕、现场作画等等软装形式及家具、灯光来表达、落地。这一点是非常考验设计师的综合阅历和功底的。通过以上不同的软装来分别体现出不同种类客人的文化需求，试想：一位副职领导刚刚被扶正，选此包房举办升官宴，坐在主位的椅子上，手放在刻有龙头的扶手上，看着旁侧墙面一幅巨大的“麒麟踏如意，平步上青云”的画面，另一侧墙面“喜鹊上枝头”的装饰窗格造型，瞧着餐桌中央放置的一个寓意“马上封侯”的猴子骑马摆件，耳边尽是恭喜恭贺之声，这位领导“龙颜大悦”，对此包房，对此酒店也将记忆深刻，相信以后他本人也就成为酒店常客了。
三、客房方面：不同于郊区或景区酒店客房的打造了，应充分考虑商务客人的需求，除了最基本的隔音、防水、空调的正常需求外，打造亮点方面建议考虑以下几点：
1、客房的商务接待功能——照明要足够，建议考虑一个小吊灯类的主灯+筒灯+壁灯的配置，和客人洽谈时不至于房间灯光暧昧、晦涩；
2、窗前的休闲区要能摆放一个三人沙发+一个单人沙发+一个茶几的配置，方便商务会晤。或者是将卧床睡眠区挪至靠近窗口区域，做一推拉门将整个客房余下空间隔出一个客厅，足够摆放一个三人沙发+一个两人沙发+一个茶几+一个写字桌的配置。该类布置很适合谈个生意签个合同的商务会晤的，比较受商务客人喜欢，采用如此客房布局的酒店也非常少。
3、一定要考虑一定比例数量的长租客房，很多条件较好的公司人员喜欢租住在酒店，餐饮、商谈、交通都很方便。如此，设计规划时就要考虑一些长租房的配置需求了：设置一个放置电磁炉的操作台，上面挂抽油烟机，下面内置小冰箱。室内墙面多做置物架，衣柜内有多层隔板，卫生间有晾衣的装置，电源插座设计足够等等。
四、其他方面：
1、酒店各楼层或大堂应配置多个自动售卖机，饮料、香烟、裤衩、毛巾等等都要备齐。
2、考虑将早餐厅与茶楼共享，利用不同的使用时差来提高功能区间的使用率。早上提供早餐，中午及下午供商务客人洽谈休闲用，茶水、简便套餐等皆提供。
下一续篇《你的酒店为什么不赚钱》（四）专门谈谈酒店客房的隔音、防水问题的解决，希望各位老铁持续关注！
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