租谁的房子：正经中介、原房东；二房东，托管，公寓公司；应该怎么选；去哪儿找房子；看房注意什么；退房的时候；最后再着重强调几个点
想问一下大家，你们的租房押金，最后都要回来了吗？大概率是没有的。
其中大概有三分之二，都是被扣了部分或者全部押金。
理由也千奇百怪，折旧费，清洁费，管理费，还有不管怎么样老子就是不退。
马上毕业季，又有大批的应届生毕业。
明知道租房的坑多，也得捏着鼻子往下跳。
天下租房客苦租房久矣。
水哥总结了一下这些朋友的留言，并结合这些年的经验，给大家说说租房的门道。
篇幅可能长一些，基本上是纯干货，比较全面，适合刚毕业的年轻人。
租谁的房子
大家目前能接触到的房源，基本上就是这几类。
正经中介、原房东；二房东，托管，公寓公司。
我们一个一个说。
正经中介和房东，其实是一样的，区别就在于中介要收费。
家门口的小中介，可能只收个几百块，链家这种的可能收一个月房租，但都是要收费的。
但找中介，最终还是和房东合同，中介只是给你俩牵线。
二房东，托管，公寓公司，这些是一个性质。
他们从房东手里把房收过来，重新装修，然后再租出去。
二房东一般规模小一点，大多数是个人单干，所以你这个合同的乙方，也是个人。
托管和公寓公司都是公司性质的，你签的合同也是和公司。
大家肯定都是想租房东的，但一手房东不太好找，要么在中介手里，要么靠熟人介绍。
而且原户型大多至少是两室或者三室，租房的人一时也凑不够那么多室友。
还有，有些一手房东大多怕麻烦，房租至少是付一季度甚至是半年，对刚毕业的人来说，也不太友好。
二房东，托管，和公寓公司，会把房子装修成一间一间的，而且充分地年轻人对隐蔽性和方便的需求。
缺点就是贵，面积小，溢价太多。
还有就是酒店式公寓，装修和环境会好些，但价格更贵，而且商用水电。
应该怎么选
租房子，要根据自己的情况，时间长短，人数，刚需等等。
比如你刚到一个城市落脚，工作还没找，那你就可以找短期的比如酒店式公寓，随住随走，签一个月都可以。
你工作确定了，而且短期内不会变了，就可以找一个相对长期的落脚点。
如果你还有相熟识的朋友可以一起合租，你们可以找房东，租一个大一点的两室三室，如果找中介还可以平摊中介费。
而关于找什么样的房子，还得看自己。
房子不可能尽善尽美，你只能说根据刚需，选择最需要的。
能做饭，独立卫浴，近地铁站，电梯，养宠物，小区环境，周围商圈……
你可以先把这些需求列出来，然后根据你的预算，从最外围的需求一样一样地砍，保留核心需求，然后再去找。
对于刚毕业的年轻人来说，个人不建议租半年以上，不然租房一时爽，转租火葬场。
去哪儿找房子
租房渠道分线上线下。
线上有两种，一种是专门的租房平台，58同城，安居客，闲鱼这种，中介多。
另一种是社交平台上的，豆瓣的租房小组，微博的租房话题，还有贴吧的租房贴，中介也多，但勤快些能找着一些转租的好房源。
线下的话，小区门口的中介，公告栏，电线杆，都有租房信息，不同地区密度可能不太一样。
专门平台上看到的好房源，尤其是那种你一看就心动的，很可能是钓鱼贴，是中介为了让你去加他，然后会咣咣咣给你推好几套其他的。
线下的，尤其是那种说自己有“大量单间，价格多少到多少不等”，就是二房东或者托管。
一手房东终归是少数。
总结一下规律，但凡是你很容易就找到的租房消息，大多不是一手房东，而是中介或者二房东发的广告。
刚毕业的年轻人，如果精力和时间足够多，可以去社交平台和住宅区去找，是可以筛选到好的房源和真实房东的。
但往往大多数人没有那个时间，还有一定的运气。
看房注意什么
不管你面对的是中介，个人房东，二房东，托管，公寓公司，一份具备法律效应的合同是必须的。
那种给你一份把你绕晕，或者里面有明显不公平条款合同的，不要跟他们签。
合同条款弄懂，一条一条过，有什么不同意的，立刻提出来。
确保合同的真实性，拍照，备份。
看房的时候，所有的细节记得拍照，加上时间水印，尤其是所有的破损和缺失细节。
房间的正常使用磨损，以及相关物品的维修，水电，燃气，物业费，公摊……
这些要跟房东说清楚，最好能体现到合同上。
跟房东或者中介沟通的过程，最好可以录音。
如果有条件，最好有看起来不太好惹的男性陪同。
还有个问题，我发现很多租房的人，沟通的相对都比较弱势。
本质上讲，你去租房，跟你去饭店吃饭是一样的，你是顾客，是上帝，态度可以拿起来。
退房的时候
好多人都说房东刚开始笑嘻嘻，退房时妈卖批，前后判若两人。
房东有好有坏，我们不能保证房东的人品，所以一开始，就要把所有的东西都做到位，所有的细节说的明明白白，并且留下证据。
退房的时候，保证一切按照合同流程和规范，包括物品、卫生各个方面。
提前就说好，什么情况怎么扣钱，这些都是签合同前的事儿。
如果你这边一切流程都没有问题，而对方想要玩赖的话，可以分情况处理。
如果对方是公司，就是有营业执照的那种，打市长热线，还有工商举报，乱收费、消防违规、偷税漏税各种理由都可以用。
如果对方是个人，报警或者起诉，注意留存好证据。
当然，以上都是比较正经的招数。
如果正常途径无果，确认对方玩赖，而且双方已经撕破脸，那就以毒攻毒好了。（不提倡）
搞租房的有些人，大都是欺软怕硬，尤其是开公司的。
去他公司闹，天天举报，去他房子那里闹，毕竟你知道他的房子在哪儿。
注意分寸，不要走肢体接触，不要损坏物品，最好是能坏掉他的生意。
他要是敢碰你一指头，直接报警，性骚扰、人身伤害，甚至还要去做伤情鉴定。
还是那句话，玩赖的都是一帮欺软怕硬的玩意儿。
最后再着重强调几个点
1，不到合同期，绝大多数是不会退押金的，这几乎是铁律，所以再次强调，最好不要签长约，转租真的很难。
2，有些臭名昭著的公寓或者公司，如果网上一搜全是恶评，那就不要租了，说的再好听也不要，因为他们真的超出你想象的不要脸。
3，好房东有很多，你们也可以成朋友。但租房这种事，必须把丑话说在前头，合同和条款一定得清楚不含糊，毕竟牵扯到利益，只有法律靠得住。
4，很多人被坑的是小钱，所以会选择息事宁人，但有些无良房东和中介正是了解你这种心理，才会肆无忌惮，所以锱铢必较是很有必要的，毕竟他是穿鞋的，你才是光脚的。
5，租房是个劳心劳力的博弈的过程，很无奈，但也很现实，你需要付出更多的时间和经历，才能租到更加称心的房子，避免踏坑。
说实话，我也只是个普通租房客。
只是见的坑多了，有一点经验。
有什么说的不对的，欢迎大家在留言区指正，有什么建议也可以在留言区补充。
租房艰难，尤其是对于刚出校门的年轻人来说。
虽说社会的毒打虽迟但到，但谁又想挨打呢？
希望这些，能帮助到你们。
漂泊不易
愿每个人多遇温暖和善良
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