福田的盘：最火是海德园，然而不能老盯着一个盘，福田今年可能会出来几个新盘；罗湖的盘；南山；前海；宝安和盐田；龙岗；龙华；坪山；光明；大鹏新区
2020年，深圳全年成交45384套新房住宅，同比增加两成，新房住宅成交量为近5年以来新高；2020年，二手住宅全年成交95273套，同比增加23.5%。
至于房价的涨幅，官方还没有公布，不过，年前住建局有透露，2020年深圳新房房价涨幅依然严控在5%以内，二手房房价涨幅控制在12%以内。
不得不说，统计学是门高深的学问。
在深圳楼市里面，从来没有岁月静好，只有金钱永不眠。残酷的事实就是你2020年没买到，到2021年，你和上一套房子差距可能是几百万。
一个业内朋友说，深圳的房价，何德何能比国际大都市的还要高？然而，事实就是啪啪的打着每个质疑者的脸。时间进入2021年的第四天，深圳房价已经高出很多人的想象，新房成交一直很热，二手成交在回升，深圳楼市里，从不缺钱，只缺好房子。
2020年12月31日，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市存量用地信息，共发布了442块存量住宅信息，总面积970.78公顷。这些地块，龙岗有92宗地，宝安76个，龙华和光明都有57个，另外，25个分布在福田，36个在南山区，6个在前海，罗湖19个，盐田23个，坪山区28个，大鹏新区23个。
呆呆仔细看了表格，却发现，这442个存量项目里面，其实有不少2020年已经销售完毕，例如南山区，呆呆就看到已经卖完的几个网红盘还赫然在列，如润玺一期、远洋天著、万科瑧山海、深铁阅山境、深业鹤塘岭的住宅等楼盘。所以实际上，2021年能进入市场的存量项目绝对没有442个，因为表格里面有些已经卖完，有些地块还没有动工。
最近，中原地产有统计说2021年深圳楼市会有128个项目入市，中原列举的都是比较确定的，对比来看，实际入市的项目可能会超过128个，例如表格里的龙海家园新项目，中原的数据里并没有。
项目看上去很多，但是不是每个盘都会成为市场热点，呆呆粗略看了一遍，今年的网红盘又会不少，这些盘也会让深圳楼市从年头热到年尾。呆呆筛选了其中20个值得购买的楼盘，大家可以重点关注。这些重点关注的盘主要考虑了区域、学位、配套以及未来潜力等因素，有些盘的学位还不能根据地华润城五期，已经建到约20层了）
2、万丰海岸城锦园、珑园、玺园、珺园（注：锦园应该马上会卖）
3、龙海家园（注：相当于前海时代三期吧）
4、龙光前海天境（注：因为2020年没能入市，今年备案条件变了，可能不能那么快入市了）
5、天健前海项目（注：一直很低调，前海桂湾位置，出来也是万众期待）
6、海德园B区和A区（注：红到已经不需要解释）
7、泰华梧桐聚落（注：位置太好，就是速度比蜗牛还慢）
8、都市茗荟二期（注：位置好，预计买到超级难）
9、海境界家园二期（注：求证，已经自持不卖）
10、深铁懿府（注：有说法本月中会开盘）
11、汇城茗院（注：如果不是润4，已经开盘了，预计本月）
12、玖裕茗院+丹华公馆（注：主要因为学位推荐，两块地离得太近，前面的会先入市，后面的会晚一些）
13、天健天骄北庐、西筑（注：因为这个表格才发现还有西筑，看来天健天骄在那里不断有旧改地块增加）
14、盛意家园（注：前面的都市茗荟旁边，独栋小盘，已经是现楼，迟迟不开）
15、宏发万悦山（注：光明好盘，距离金融街不远）
16、长圳地铁口项目（注：很多人还不知道，这个盘，其实是一个超大光明地铁口项目）
17、绿地新都会二期（注：绿地位置好，但，其他请参考一期出品）
18、万科光年四季（注：光明网红区域盘，如果没判断错，很快会入市的项目）
19、天安云谷（注：科学城配套，中山大学附属医院旁边，中山大学附属学校附近）
表格
1、福田的盘。
最火肯定是海德园，然而不能老盯着一个盘，福田今年可能会出来几个新盘，值得关注下，例如最近即将开盘的福田保税区项目—加福·华尔登府邸，会带有福外学位，虽然60多层的超高层有点高，但是学位和位置还是在那里。
深圳中心天元的住宅也终于会在这一年出来，还有上沙的旧改项目也可以关注。
2、罗湖的盘。
不能说没有亮点，主要旧改项目，罗湖作为配套成熟的区域，生活其实挺好的，看了看在旧改的项目，大部分学位还是不错滴。但是罗湖因为新盘和二手差价不多，所以受到的关注性没那么高。没办法，大部分深圳人买房赚钱第一。
随着和其他区域房价差价的拉开，罗湖应该还有补涨的机会。
3、南山。
南山今年的新盘挺多的，而且网红盘不少，特别是万众瞩目的华润城，五期已经建设到20来层了，再高点又可以达到销售条件了。另外，南山最先入市的可能是深铁懿府，这个盘本来预计2020年年底开盘的，众所周知的原因被推迟了，现在有消息说在本月入市。
西丽的几个盘以前写过，都是可以关注的，汇城茗院和深铁懿府一样是被推迟了的，因为也快了。感觉这几个月，南山新房市场会很忙。
4、前海。
前海个个都是网红盘，在这一栏里，除了呆呆前面提到的龙海家园新一期、龙光前海天境和天健项目外，大家仔细看，会发现还有几块居住用地。是的，你没有看错，前海的居住用地越来越多，这些没有注明的新盘里面可能有颐湾府二期、招商领玺二期以及华润联合体去年刚拿下的地块。
今年的前海楼市肯定会赚足市场眼球，那些打前海概念的盘，和真正的前海住宅比就差远了，前海有明确的销售限价，如果运气好这里随便买到一套，2021年就可以偃旗息鼓休息了。
5、宝安和盐田。
重点楼盘当然选择宝安，宝安的几个热点盘也都是大家垂涎已久的。例如泰华的梧桐聚落、都市茗荟二期、盛意家园等以及沙井的海岸城等，宝安的这些房子一样都是大家眼热很久的盘。
而且，根据表格，西乡、新安、沙井都还有不少新盘供应，所以，买万丰海岸城没希望的还可以多关注下这些盘。
6、龙岗。
2021年的龙岗新盘，大多来自横岗、坪山、坪地等区域，这些盘最大的好处就是价格便宜，适合真正的那一批需要上车的刚需。
有人在豪掷几千万买豪宅的时候，也有人为了100多万的房子努力奋斗，很多人看不上龙岗的房子，而龙岗，承载了超多深圳奋斗者的居住梦想。
7、龙华。
总体来说，2021的龙华没有特别惊喜的盘，红山基本无新盘开发了，购房者要珍惜这个区域在售的盘。
从供应的表格来看，未来的龙华的热点，更多会往大浪、民治老城区以及观澜发展，可以关注下这些区域了，特别是地铁和配套都很好的盘。
8、坪山。
和龙岗一样，坪山新盘对于刚需来说，是个不错的选择，毕竟，配套和居住环境都有了很大提升，价格又很低，刚需上车容易。
真正的刚需，是没有那么多可以选择的，除了距离远点，坪山的居住环境还真的挺好的。
9、光明。
光明在2021年全年依然会成为楼市的热点，很多楼盘的二期会和2020年一样继续成为市场追逐的目标，不过光明未来的供应依然会很充足。
光明最早入市的可能是万科光年四季和宏发万悦山，无论开发商怎么低调，反正光明网红盘应该继续保持开盘日光的节奏。
9、大鹏新区。
大鹏新区的价格已经全深圳最低。
2020年丁祖昱评楼市的发布会上，公布了深圳录得最低的一套成交单价2.7万元/平，这个房子就来自大鹏的保利项目，深圳最东部才2.7万/平，西部最高已经超过27万/平，一个城市的房价差距就是可以这么大。
2021年，大鹏依然会是深圳楼市价格最低区域，拥有山海资源的同时不能拥有便捷交通，是大鹏最大的痛。不过，卓越项目呆呆还是建议关注，毕竟学位可以期待。
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