最有投资价值的城市；近几年城市轨道交通建设成为曼谷一大重点；曼谷最有投资价值的区域是哪个；中心城区11个区的简单介绍；近年来发展最好的区域
二.泰国最有投资价值的区域
1.最有投资价值的城市
（1）泰国多个热门城市如何选？
投资一个国家，第一步首先要选对城市。投资泰国的热门城市有很多，首都曼谷，旅游热点清迈、芭提雅、苏梅岛、普吉，这些城市我们应该怎么选呢？大家最熟悉的就是泰国的旅游，所以我们先从旅游城市开始。
清迈，环境很好，作为一座山城，森林覆盖率达到70%，自然环境很优美，气候相对要凉爽，是泰国的避暑圣地。
清迈并不繁华，经济发展情况一般，生活节奏很慢、很轻松，更适合养老，虽然号称仅次于曼谷的泰国第二大城市，但实际上清迈和曼谷的差距相当于中国一线城市和三线城市的区别。而且山景的旅居价值远不如海景，泰国旅居都是冲着海去的，这就跟我们去海南买房一定得买望海或靠海的房子是一个道理。所以清迈更适合养老，但不适合投资，这里的房子很容易会变成不动产，也就是很难转手。
对于芭提雅，作为泰国典型的禁赌不禁黄的地方，男同胞应该很熟悉吧。越战期间这里是美国海军的重要驻扎基地，美国大兵在此寻欢作乐，形成了今天泰国最丰富的夜文化。
芭提雅看似人流很大，但实则价值并不高。芭提雅的海在泰国来说并不优质，水质偏黄和浑浊。那为什么芭提雅能吸引这么多游客，归根到底在于黄色产业，但如果买房，尤其是全家人的那种旅居度假，你愿意住在这里吗？难道你带着家人，有老有小来泰国度假要带他们逛红灯区？说白了，芭提雅的整个居住气质很低端，支撑不起高端的旅居养老市场。
苏梅岛，进出只能通过坐船或者坐飞机，而苏梅岛机场又是个小机场，所以这里交通不便，但也保留着很好的原始风味。但这里从2014年开始就不再批建公寓，整个市场上以别墅为主，属于小众市场，不适合投资。
普吉岛，是泰国最大的岛屿，位置上靠近赤道，属于典型的热带气候，再加上又是个美丽的岛屿，海水和沙滩质量是泰国最好的，在泰国的地位相当于咱们的海南岛。普吉岛是全球的避寒和度假圣地，是泰国旅居养老价值最高的地方，休闲度假当然很好，但并不是最纯粹的投资型城市。
最后来讲曼谷。曼谷是泰国的首都，同时也是泰国绝对的中心城市，曼谷一个城市就贡献了整个泰国49%的GDP，全泰国90%的外贸货物在此进行吞吐，占据全国60%的高校，70%的优质医院。
泰国7000万人口，曼谷就超过1370万，占了全国1/5。曼谷也是泰国唯一一个有地铁的城市，连泛亚高铁也是交汇在曼谷。简而言之，一个曼谷等于半个泰国，其实讲到这里就很明显了，我想不用我说大家也应该知道，整个泰国投资价值最高的城市就是曼谷。
（2）曼谷楼市的表现
一方面曼谷总人口有1400万人，而在泰国持有工作签证的大约200万外籍人士，很大一部分也都在曼谷。
另一方面，曼谷是全球最大的旅游目的地。去年曼谷的国际游客总数2700万人次，相比2017年的2000万，整整上涨了约700万，涨幅达到35%。有这么大的流量支撑，哪怕分一点流量到房产那都是一个很恐怖的数额，买房也好，尤其是租房的需求会非常庞大。
这就导致了过去10年，曼谷地价连续上涨，平均年地价涨幅8%。而这两年，地价上涨得尤其之快。2017年曼谷的土地价格涨幅高达12.5%，2018年的涨幅更是高达32.6%。
2018年，曼谷公寓的平均售价从13万泰铢/㎡上涨7.6％至14万泰铢/㎡。其中，市中心涨幅最高。市中心平均房格飙升10％至23万泰铢/㎡，曼谷临近市区和市郊外围面积增加7％至11万泰铢/㎡，而外围仅增加1％至7.3万泰铢/㎡。很明显这里就可以看到，曼谷的房子越靠中心，升值潜力越大。
而曼谷的租金回报同样很高，尤其是在大量外籍人士的支撑下，曼谷租金收益率在东南亚所有城市中能排前三。目前曼谷公寓的租金回报率约5.8%，相当于纯靠租金收益，17年就能回收成本，而泰国房产是永久产权，而且没有房产税，你可以一直持有下去。
（3）近几年城市轨道交通建设成为曼谷一大重点
曼谷是全泰国唯一一个有地铁的城市，曼谷的地铁有BTS轻轨（因为在天上，也叫作天铁）、MRT地铁、机场快线3种，都属于曼谷的轨道交通线。
曼谷是世界出名的“堵”城，堵车的堵，公交车经常一个小时都移动不到5公里，所以地铁是曼谷人非常重要的通勤线。
在去年12月6日，BTS素坤逸线南向延伸段正式通车后，曼谷已经有137.5公里长的轨道交通线路，98个地铁站。到2020年，曼谷将再新增48个车站和88公里长的线路。根据目前的规划，到2030年，曼谷将拥有466公里长的公共交通线路和286个车站，到时候将和伦敦不相上下。
在一带一路推动下，中国中铁将中国速度带到了这里，曼谷的地铁线路规划和建设明显加快了速度。根据最新工程进展预计，到2021年，曼谷将会再建好7条线路。
2.曼谷最有投资价值的区域是哪个？
（1）中心城区11个区的简单介绍
曼谷中心城区主要有11个区，我从最中心区往周边来给大家介绍，首先是中心区的核心的5个区域，是曼谷地段最核心，发展最早也是房价最贵的区域，房价基本要4-5万人民币/㎡，而且有些板块还不一定有在售项目。
central Lumpini 中央伦披尼：这里是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的市中心。这里公寓均价基本都在30万泰铢也就是6万人民币/㎡左右，是整个曼谷房价最高的区域。
silom / Sathorn 是隆/沙吞：曼谷最老牌的CBD，也是曼谷的金融中心区，被称为“泰国的华尔街”。
pathumwan 巴吞旺：老区之一，是曼谷市中心的购物商圈，聚集了大量的顶级购物中心。
sukhumvit 素坤逸成熟区：外国人扎堆的一个区，是日本人、韩国人集中的一个片区。也是曼谷最大的住宅商业区，占据了曼谷市区面积的31%。这里的商业密度很高，中间4-5个轻轨站，几乎每个站出来都有一个大型高端的购物商场。是近两年曼谷市中心公寓供应量最大，也是近两年成交最火的。
rama IX 拉玛 9：是曼谷的新CBD区，根据曼谷城市布局需要，往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场。所以拉玛9这个片区，被定位为曼谷新的金融、文化中心。而且这个片区也是华人聚集度最高的片区。
接下来是6个围绕刚才4个核心板块周边的潜力发展区域：
outer Sukhumvit 素坤逸外围：素坤逸板块外溢发展起来的板块，离曼谷最大的机场素万那普不远，是新老CBD的承接区。
late Sukhumvit 素坤逸发展区：这里已经不属于曼谷真正意义上的市中心，但是因为轻轨线的不断延伸，住宅和商业也不断向南扩展。轻轨虽然是有了，但是周边的配套的远不如市中心完善。
bang Sue 邦苏：这里有一个叫邦苏站的站点，即是地铁站也是高铁站。现在这里正在改造，以后将会是泛亚高铁东、中和西线，三条高铁线路的交汇点。
rama III 拉玛三：这个区域当前是没有地铁的，主要为曼谷当地人居住的片区，也几乎没有公寓供应。
riverside 湄南河畔：河的两边发展差距很大，河东岸已经开发差不多了，是整个曼谷五星级酒店最聚集的地方，泰国王的大皇宫也在这里。河的西岸和南岸，因为开发时间比较晚，开发得也比较慢，配套和地段都不太好。
thonburi 吞武里11个区：与CBD是隆/沙吞区一河之隔，而且还通了地铁，但是周边配套比较差。
（2）近年来发展最好的区域
有一个区域必须单独拎出来和大家聊，就是刚才和大家提到的：曼谷新CBD拉马9。
曼谷的发展规划是往北走，而随着泰国在2004年开通地铁线路，政府要扩建素坤逸周边区域，就以rama 9为中心建立新的CBD。
东南亚最高楼，世界第三高楼，规划在建的super tower就在拉玛9，高达615米、共125层。听说去年项目公司被全球最大的华人集团正大集团收购了50%多的股份，项目在重新规划中，不知道重新规划后会不会有更好的变化。
围绕在这个super tower周边有很多大型商场和高档办公写字楼、比如商办大楼“G Tower”,大型写字楼第九塔等。也有很多大型企业总部落在这里，比如著名连锁超市Robison、泰国证券市场总部、联合利华亚太企业总部、华为东南亚总部等，新CBD现在已经成规模了。
现在这里已经是曼谷公认的第二个商业中心，也是各大外企的商业中心、证券交易所和使馆中心。中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也特别多。
拉马9的人流量能排在曼谷前三，加上成熟的生活配套和周边的商业覆盖，所以这里的租金回报也很高，平均区域的租金回报率能维持在5-6%。同时房价的涨幅也相当惊人，从3年前的2万人民币/平米涨到了现在3.5万/平米，3年涨幅75%。
所以，这个区域，是这一刻是曼谷性价比和发展潜力结合得最好的一个区域，是在曼谷买房你绕不开的一个对比和选择。
区域大家了解完了，那在曼谷买房有什么标准呢？
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